楼市调控蔓延至三四线城市

目前的调控政策是依照市场温度停止差别化看待的结果，抢手城市需求政策来降温。

自一二线城市之后，楼市调控逐步蔓延至三四线城市。

中原地产研讨中心统计数据显现，自今年8月到日前，全国超越15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策，这些城市均非一线周边的热点城市。而在6、7月份，调控政策主要集中于一线城市周边热点城市。

依据易居研讨院发布的《全国50城新建商品住宅成交预测报告》统计显现，9月上半月，一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为14%、-1%和8%。关于三线城市来说，此前市场火爆，如今热度仍在，成交量小幅增加。易居研讨院以为，固然局部热点城市降温较为明显，但是关于局部政策宽松的三四线城市来说，可能会迎来一个成色十足的“金九银十”。

中原地产剖析师张大伟以为，从调控趋向看，将来估计在一二线城市呈现调控效果的影响下，三四线城市可能呈现一轮收紧调控，从而以防止这些城市呈现价钱继续过快上涨。

三四线城市“量价齐升”

自今年3月一线城市加码调控以来，楼市调控道路因循一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传送。而自今年8月以来，楼市调控开端蔓延至三四线城市。

比方，8月29日，临沂出台的调控政策内容包括，“全面监，项目完工验收前方可办理商品房预售答应，年度涨幅不得高于上一年度本地城镇居民人均可支配收入增幅;8月29日，洛阳市调控政策内容为，增强房地产宏观调控，将树立房地产调控联席会议制度，统筹施行价钱备案、租购并举、有序供地、控制地价等措施，确保房地产市场安康运转;8月28日，扬州市也发布了楼市调控相关补充通知，将价钱备案范围由新建普通商品住房扩展到非普通商品住房及车位、车库、贮藏室。此外，雄安新区、揭阳市、泰安市、铜陵市、安庆市、亳州市、泰州市、句容市等超越15个三四线城市相继发布调控政策。

21世纪经济报道调研发现，这些发布调控政策的三四线城市共性是房价均呈现了不同水平的上涨趋向。

吉屋网数据显现，2017年1-4月，临沂新房呈降落趋向，由1月的5389元/平方米降落至4月的5310元/平方米，随后新房房价由降转升，至8月上涨至6109元/平方米。临沂二手房也呈现上升趋向，8月二手房5628元/平方米，比1月的4892元/平方米增长15.04%。而在一年前的2016年9月，临沂新房为5144元/平方米，二手房为4914元/平方米。

吉屋网数据显现，2016年9月洛阳新房为4946元/平方米，二手房为5189元/平方米。自2016年9月至2017年8月来，洛阳新房和二手房房价持续上涨。今年5月房价涨幅较大，新房环比增长9.34%达6563元/平方米，二手房环比增长18.82%达7797元/平方米;随后逐步增加至今年8月，新房为6926元/平方米，二手房为7994元/平方米。

据中国房价行情平台数据显现，自今年以来，扬州房价也呈现逐步上升趋向。2017年1月扬州房价为8059元/平方米，随后上涨至7月均价完成过万，至10320元/平方米，环比6月增长10.85%，为今年迄今最大涨幅。8月，扬州房价为10516元/平方米，调控政策出台后，9月房价微降0.29%至10486元/平方米，同比2016年9月的8201元/平方米增长27.86%。

不少业内人士也关注着三四线城市楼市。

近期克尔瑞总裁丁祖昱提及，三四线城市成交量曾经占到全国成交量的77%，局部缘由也是由于一二线城市成交量降落所致。

新城控股副总裁欧阳捷表示，“金九银十”正在从一二线城市转移到一些三四线城市，不少三四线城市正在重演去年热点城市量价齐升的故事，并不时重现几千组客户争抢几百套房子的火爆场景。而在这背后的缘由，无非是几种状况的交错：供给明显缺乏、品牌房企进入、呈现、房价上涨、故事营销，最终招致投资客入市、刚需和改善型需求恐慌性购房。

张大伟表示，从目前市场根底看，一二线城市热度曾经被3月份开端的调控明显抑止。调控政策带来的一二线城市房价拐点初次全面呈现，最近3年，15个热点城市初次呈现全面停涨，并终于初次呈现了全面的下调。而三四线城市去库存接近完成，大局部三四线城市房价上涨趋向激烈。从全国看，最近几个月三四线城市是去化库存的主力军。后续在库存明显减少的状况下，三四线城市价钱上涨预期激烈。

张大伟表示，从去库存政策看，楼市去库存第一阶段根本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大局部城市库存曾经进入良性周期。全国性从2014年四季度连续3年的去库存政策见到了明显的效果。三四线城市也呈现了比拟明显的库存减少后，价钱上升的现象。

哪里热哪里出政策

关于局部三四线城市近一年来房价上行，杨红旭表示，从短周期动摇和板块轮动效应的角度来看，三四线城市中的楼市在2016年下半年至2017年开端上涨;此外三四线城市还存在中周期动摇，2011年之后很多三四线城市开端调整市场低迷下跌状态，调整期间积存了购房需求，但是供地量较少，因而成交量上升后呈现库存降落、供不应求的状况，从而招致三四线城市房价在今年呈现上涨。

克尔瑞研讨中心研讨总监杨科伟以为，整体上市场紧缩调控与去库存刺激并存的基调没有改动。当城市市场供求关系发作逆转，变成供不应求的时分，就有必要给市场降温。关于三四线城市近一年来房价上涨的状况，杨科伟表示，房价是供求关系的反映。一方面，供给端去库存施行已久，很多中央土地供给减少、新开工减少、新增供给减少;另一方面，前期去库存刺激政策激活了城市购房需求，外来投资、返乡置业、本地居民自住等需求集中释放，形成房价上涨。而买涨不买跌的心理招致恐慌性购房和投资性购房也都参加市场，继续推高市场热度。

不过，关于三四线城市加码调控这一趋向，杨科伟以为，三四线城市调控简直和一二线城市同时存在，在三四线城市中的调控加码早就是一种趋向了，并且接下来会持续下去。他表示，目前紧缩调控政策并没有放松或者中止的迹象。

易居研讨院副院长杨红旭也以为，目前的调控政策是依照市场温度停止差别化看待的结果，抢手城市需求政策来降温。他表示，三四线城市在政策出台上照旧遵照“哪里热哪里出(政策)”的逻辑。而近几个月抢手城市面临降温的整体趋向，三四线城市最炽热的时间也正在过去，除去局部东部、中部城市之外，目前三四线城市根本属于成交活泼、价钱涨幅放缓的阶段。

关于目前局部非热点三四线城市曾经出台加码调控政策，杨红旭表示，很多小城市的政策并不严厉，其政策主要从限制价钱环比增长动手，在房贷和限购层面根本没有很严厉的政策出台，局部政策的意义在于政府表态。杨红旭称，个别三四线城市会出台一些并不严厉的政策，但三四线城市数目总量大，大局部城市并不用出台政策。