二手房如何过户 二手房过户流程有哪些

(1)沟通

首先买卖必须要是建立在买卖双方有足够的信息沟通渠道上，所以说在买方了解房屋整体现状及产权状况没有问题之后，并且自己也满意该处房产的位置、装修等等情况后，才有最基本的协商和沟通。

(2)签合同

如卖方提供的房屋合法，并且确定可以上市交易，买方也同意买这里的这个房子，就可以交纳购房定金了。当然，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。买卖双方可以签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

(3)办理交易

买卖双方协商成功并签订合同后就要去进行交易了，双方应向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。一般来说，买卖双方在向当地房地产管理部门提出申请手续后，相关管理部门要对所提交的相关证件进行审查，看房屋能否正常上市，并对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

(4)立契

房地产的交易管理部门会根据交易房屋的产权状况和购买对象，还要根据相关的法律规定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方才能够顺利的办理立契手续。

(5)缴纳税费

税费是交易过程中必可不少的一部，税费的构成比较复杂，主要包括契税、个人所得税、营业税和其他等等，具体的还要根据交易房屋的性质而定。

(6)办理产权转移过户手续

目前全国各城市已经成立了不动产登记中心，现在的产权转移过户手续都已在不动产登记中心办理。买卖双方需要在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将买卖合同、原不动产权证书、契税发票、夫妻双方结婚证和身份证原件一并移送到发证部门，填写《不动产权转移登记申请书》，领取受理通知单，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)领证

通常30个工作日内，登记机构就会通知买方领取不动产权证书，这时买房付清所有房款，卖方就要交付房屋并按照合同的规定完成相关事宜。

这里小编也要提醒买二手房的各位购房者，在签订合同之前，如果对某一处二手房有购买意愿的话，一定要先确定其产权状况和能否上市。

二手房过户注意事项

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。