楼市变化，未来我国的房地产市场会呈现出以下三个趋势

发布时间： 2021-10-01 16:35:20

来源：楼盘网

分类：房产时评

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在过去的二十年里，中国的房价一直保持上升趋势。即使房地产市场受到监管，房价也没有停止上涨。然而，自今年年初以来，市场终于发生了变化。最有力的证据是，许多城市出台了限价政策，以限制房价下跌。释放的信号是，如果房价下跌不受限制，这些城市的房地产秩序将完全混乱，这是绝对不允许的。由此可见，房地产市场确实进入了一个转折点。房地产市场进入新时代后，整个市场会发生什么变化？对此，笔者认为，未来中国房地产市场将呈现以下三种趋势。

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趋势一：房地产市场整体下滑。根据国家统计局公布的数据，8月份，二手房价格上涨的城市只有27个，二手房价格下跌的城市有34个。这是近年来房价下跌的城市数量第一次超过房价上涨的城市数量，表明房地产市场确实进入了降温区间，这将成为未来市场的常态。因为从人口数据来看，中国的生育率已经降到警戒线以下，人口负增长不可避免，未来购房需求只会越来越少。在政策调控不放松的背景下，购房需求的减少代表着房价的下跌！也许是由于各种原因，如业主的阻挠，房价很难大幅下跌，但这种下降趋势是任何因素都无法改变的。

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趋势二：不同城市的房价趋势是不同的。房地产市场进入新阶段后，最明显的特点是房价走势受经济和人口的影响越来越大，这决定了未来各城市房价走势的差异性。由于中国每个城市的基本情况不同，经济发展潜力和人口吸引力存在很大差异，未来一些城市的房价会上涨，而一些城市的房价会下跌。事实上，这种迹象已经出现在目前的房地产市场。例如，最近出台限价政策的几个城市的经济和人口都不足以支撑当前房价，而这些大城市的房价仍在稳步上涨。未来，中国城市之间的人口差距将更大。例如，专家预测，未来74%的人口将聚集在19个大城市。巨大的人口差距导致了房价之间的差距。

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趋势3：从房地产中赚钱的人越来越少。房子是用来居住的，不是用来投机的，但是以前的房子被大多数人视为一种投资产品。但随着房地产市场恢复稳定，房子将恢复其住宅属性，因此你再也无法赚钱买房了。此外，不仅那些投资房地产的人不能赚钱，而且开发商和中介机构也很难从房地产市场赚钱。有证据表明，在过去两年中，市场上破产开发商的数量一直在增加。开发商很难确保自己不赔钱，更不用说赚钱了。中介业的生存也将变得困难。特别是一些城市将在官方平台上开放俄罗斯房屋上市的功能，中介的意义将大大削弱。

总的来说，未来的房地产市场将更加合理。到那时，我们将能够在需要的时候获得巨大的利益。至少我们不用担心买不起房子。

责任编辑： feng

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