首开香颂评测！这个项目怎么样？有什么优缺点

10月份终于有项目备案取证了，是一个东二环外的安商房，今天来详细地聊聊看，这个安商房楼盘和之前的同板块安商房楼盘对比有什么优缺点。

去年12月，首开地产以13.6亿元的价格，通过摇号竞得了宗地2020-70号地块，土地面积37795平方米，楼面价14990元/㎡，需要配建40000㎡的安置房，按照15600元/㎡的价格出售给指定购买对象。

东二环有配建安置房的项目不在少数，上图的保利和光尘樾、蓝光里、城投鹤鸾郡等等，都是安商混合的项目而且部分占比还比较高，首开香颂建筑总面积大概是12万平方米，那么安置房比例差不多是三分之一，安置房的面积一般都比较小，如果按照户数比例来计算，那么占比肯定会更高一些，从通过摇号才拿下的情况来看，各大房企还是比较看好东二环的潜力。

楼盘一共11栋楼，高度都在15-20层左右，共计1022户，容积率2.4，绿化率30%，车位数982个，物业是：北京首开万科物业服务有限公司，物业费2.98元/㎡/月。这个物业费从福州整体的水平上来看属于上游，就是不知道之后安置房的房源是不是也按照这个标准来收取物业费，从楼盘规划上看，商品房和安置房还是有做了“隔离”，社区公共配套是公用的。

商品房的六栋都是沿着楼盘外围建造的，给中间留出了一块不小的面积，用来做一个中心花园。这种设计各有优劣势，社区环境看起来会更好一些，前后的楼间距也比较大，采光会好很多，不过因为离路边更近了，噪音肯定也少不了。

从区位图上来看，交通方面距离地铁2号线前屿站2.8公里，就算是距离在建的四号线横屿站点也要1公里，还是直线距离，所以这个区位的交通配套比较一般。

周边的两个生态公园，牛岗山和鹤林生态公园都在1公里左右，到泰禾广场的距离也不算近，不过休闲购物这一方面还算是不太差。

教育配套就不说了，这个板块教育整体也比较一般。

总的来说，首开香颂的区位算是比较一般，距离东二环核心区域有些距离。同样是安商房，比不上，上述的几个周边安置房，那些安商房的楼盘位置会更好一些。

68㎡两房两厅一卫，这户型分布在目前备案的7栋楼中，位于中户的03，05单元，楼栋为两梯六户。双开间朝南，入户是厨房-卫生间-餐厅，这样的布局挺少见的，喜不喜欢看个人了。

89㎡三房两厅两卫，7号楼也除了68㎡，其他都是89㎡户型。看户型图的入户位置这个应该是西端头的户型，这个可以算是一个优势，客厅采光会比较好。这种合围式的布局可以让客厅尽量大一些，两个阳台也都比较大，算是端头户型的福利了。

110㎡四房两厅两卫，以前110㎡四房还比较少见，现在的新楼盘这个面积做四房就比较常见了，不算什么太大的优势，因为电梯入户，这个户型的公摊还蛮大的接近25%了，所以导致每个房间都比较拥挤，虽然动静分离可是走道浪费的空间也比较多，而且客厅并没有南北通透的设计。

112㎡四房两厅两卫，这个户型和110㎡户型差别不大，就是主卫的位置不同，整体布局是一样的。