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能控制房价的涨幅，但想要让房价停止上涨却很难。
福州拼团购房181群（219）
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不管2021下半年的房价到底是上涨还是下跌，有3种人已经不适合买房了。
上半年房价数据已经公布。从数据上看，市场中的房价持续上涨，而且涨幅不小，达到6.3%。但这并不意味着下半年房价还会继续上涨，因为国家房地产市场调控政策依然越来越严厉。在这种趋势下，谁也不知道下半年房价会不会下跌。尤其是现在，由于银行收紧资金监管，开发商和购房者都面临着巨大的资金压力，这大大削弱了房价上涨的可能性。所以在这个时候，买家会很纠结。如果他们不买，他们担心房价会继续上涨。如果他们购买，他们害怕房价会下跌。他们进退两难。不过，在笔者看来，在目前的房地产市场上，无论2021年下半年房价是涨是跌，都有三种人不适合买房。
第一，没有购房资格的人。无论哪一轮楼市调控，都会从需求方面受到限制。毕竟，房地产市场上有太多的房地产投机者。本轮楼市调控对购房资格有特别严格的限制，因此很多想买房的人没有购房资格。这个时候，就会出现漏洞，比如前两年通过离婚买房的人。但我觉得价格太高了。如果你不小心，你可能会伪造它。
二是收入不稳定的刚性需求。大家都说刚需买房是为了生活，不怕吃亏。这句话有一定的道理。但问题是，市场上的房价普遍虚高，房贷利率也大幅提高，这就导致购房时需要有足够的经济实力，否则后期很可能出现月供崩盘。因此，如果收入不稳定，或者是收入相对较低的刚性需求，现在就不适合买房，否则很可能会降低后期的生活质量。
第三，纯投资者。早在2016年底，国家就提出了房地产市场“住而不投机”的定位，并一直出台政策限制房地产市场的房地产投机行为。目前来看，虽然市场上房价仍保持上涨趋势，但老实说，投资房地产只能在这种上涨之下赔钱。举个最简单的例子，目前很多城市的房贷利率已经超过6%，而房价的上涨幅度只有6.3%，也就是说，房价的上涨甚至可能抵消不了房贷利息。再加上交易过程中产生的税收成本，投资房地产只能赔钱！而更重要的是，由于购房需求的减少，房地产投机客也面临着巨大的流动性压力。如果房子卖不出去，房地产投机者的损失会更大。
楼市基本稳定。在这种情况下，未来房价是涨是跌不会引起太大变化。因此，购房者在买房之前，一定要弄清自己是否适合买房。如果他们属于上述三类人，就不能买房。所以问题是，在目前的房地产市场下，什么样的人才适合买房？笔者认为，在目前的房地产市场下，只有那些既有居住需求又有经济实力的购房者才适合买房。
责任编辑： jiang
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