能控制房价的涨幅，但想要让房价停止上涨却很难。

发布时间： 2021-07-22 12:42:15

来源：楼盘网

分类：房产时评

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中国对楼市调控的态度非常坚定。至少从目前来看，各城市仍在出台收紧楼市限购的文件。而且，国家对楼市调控的范围也在扩大。比如，不少城市都出台文件宣布对二手房市场的监管。其中最典型的就是深圳建立二手房价格指导机制。因此，深圳二手房价格引导机制建立后，深圳房地产市场明显降温，尤其是二手房市场降温趋势十分明显。因此，政策对房价走势肯定会起到一定的作用，这也体现在数据上。毕竟，近几年房价的涨幅一直在收窄。但问题就在这里。比如有专家说，我们可以控制房价上涨，但是阻止房价上涨是非常困难的。

进入2021年后，楼市调控政策继续升级。最明显的原因是由于资本监管更加严格，银行普遍面临住房贷款余额不足的现象。因此，购房者贷款难度加大，房贷利率也随之上升，最终起到了减少购房需求的作用。

由于房地产业是资金密集型行业，资金紧张肯定会影响房价走势，因此上半年房价明显受限。比如，根据国家统计局公布的数据，6月份监测的70个重点城市中，新建住房价格上涨的城市只有55个。今年，新房价第一次出现下跌！事实上，这说明当前楼市出现了明显的下跌，数据也显示，6月份，一、二、三线城市新房价格环比下降，二手房价格也出现了明显的下降。这是房价上涨得到控制的最好证据，但遗憾的是，只有房价上涨受到限制。

虽然房价的有限上涨对于刚需来说是利好消息，但对于刚需来说并不是最期待的利好消息，因为房价的有限上涨并不意味着房价不会上涨。不同的是，以前是500元一个月，现在是300元一个月，房价还在上涨，但基本上不可能阻止房价的上涨。你为什么这么说？原因很简单，因为市场上支持房价上涨的因素太多。最基本的一点是地价。因为土地资源是不可再生资源，每个城市的优质土地只会越来越值钱，地价也会越来越高。开发商成本增加后，肯定会选择涨价。更重要的是，现在市场上买房的业主太多了，这也会给房价上涨带来支撑，否则就不会出现“团购涨价”的现象。

越来越多的专家意识到房价不能跌，专家们纷纷表示：房价下跌是骗人的。这也意味着未来市场的房价可能涨幅较小，但始终保持上涨。那么现在的问题是，在房价涨幅有限，但房价仍在上涨的环境下，购房者到底该不该买房？其实我觉得房价上涨的时候，只需要做出更好的决定，因为在这种趋势下，买房至少不用担心赔钱。而且，房价上涨也会带来财富增值，这对需要财富保值渠道的老百姓来说是好事。当然，前提是购房者必须有住房需求和足够的经济实力。

责任编辑： jiang

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