房价什么时候返回理性？人口趋势给出了答案

发布时间： 2021-08-04 11:47:49

来源：楼盘网

分类：房产时评

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几乎所有人都认为中国的房价显然是不合理的。虽然大家都说近年来房价会下降，但实际结果证明，房价一直保持上升趋势。例如，今年上半年，全国平均房价上涨了6%。目前，房价已达到10485元/平方米！全国平均房价已突破1万元大关，说明目前房地产市场1万元以上的房价已成为市场普遍现象。事实上，这是真的。不久前，甚至有数据显示，中国有103个县级城市的房价超过1万套。我们可以想象这个房价水平给居民带来了多大的压力，所以现在我们在思考一个问题，房价何时才能恢复稳定？事实上，中国的人口趋势早就给出了这个问题的答案。

2016年底，国家提出了“无炒房”的定位，政策越来越严格。即使现在，它也限制了二手房市场。国家这种严格的态度已经表明，政策永远不会放松，因此未来房价走势将越来越受到市场因素的影响。因此，房价何时回到合理水平取决于人口趋势。

根据第七次人口普查的数据，中国总人口已超过14亿，但在总人口增长的背景下，出生率下降是一个隐患。根据数据，2020年中国的新生儿数量减少了265万！关键是，这种下降趋势仍然越来越明显。人口下降是不可逆转的趋势。也许几年后，中国总人口将进入负增长阶段，届时房价将恢复合理水平。

社科院曾根据中国人口出生率做出预测，认为2027年左右中国人口将出现负增长！如果这一预测成为现实，也就是说，到2027年，中国的房价将开始进入合理阶段。事实上，房价在市场上正面临着巨大的下行压力。毕竟，中国的房子比人多。在供过于求的背景下，房价必然会下跌。例如，一些专家曾说，中国的住房可以满足30亿人的生活需要。我们应该知道，中国目前的人口刚刚超过14亿。我们可以看到市场上有多少房子。如果未来人口进入负增长阶段，购房需求将进一步减少，房价必将越来越低。

无论是从政策还是市场因素来看，房价在未来一定会回到合理水平。但问题是，经过20多年的发展，房地产业已经成为一个有影响力的行业，所以一旦房价发生重大变化，就会对经济产生影响。因此，即使房价回归合理，短期内也不会大幅下跌，因为一旦大幅下跌，整个市场的经济秩序都会受到影响。因此，为什么国家一直强调“稳定房价和预期”，即使房地产用地顺利进行。所以问题是，如果你手头有足够的钱，你会现在买房还是等到房价完全合理？

责任编辑： feng

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