开发商逾期贷款增多，难怪银行收紧资金

发布时间： 2021-07-16 11:48:09

来源：楼盘网

分类：房产时评

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一直野蛮发展的开发商终于受到了严格的限制。在习惯了可以称之为“空手套白狼”的运作模式之后，现在受制于限购令的开发商们彻底陷入了一片狼藉。即使是现在，连银行也改变了态度，不愿意把钱借给开发商。众所周知，过去银行希望贷款给房地产业，因为基本上是不亏。但现在开发商逾期贷款的现象越来越多，导致银行不良贷款越来越多。《中国经营报》数据显示，房地产不良贷款余额由2019年的486亿元增加到2020年的729亿元，增幅达50%！房地产逾期贷款增长这么快，难怪银行收紧房贷资金，是怕贷款借出去拿不回来啊。

那么，为什么银行的不良贷款会出现如此巨大的住房贷款增加？其实原因很简单，那是因为目前的楼市，开发商确实没有钱还贷。一方面，由于国家的政策限制，比如说“三条红线”要求开发商减少债务，这使得一直“拆东墙补西墙”的开发商没有足够的资金偿还贷款。

另一方面，市场上的购房需求越来越少，开发商很难像以前那样获得大量的现金流。上半年，虽然楼市的销量在上升，但实际上是因为开发商普遍降价促销。虽然这能在一定程度上缓解财务压力，但付出的代价是利润的减少甚至亏损。如果开发商不能保证自己的利润，怎么有足够的资金还债？违约是正常的。

银行借钱的根本目的是为了赚钱，这也是银行青睐房地产贷款的原因，因为房地产贷款有高质量的抵押品。但现在开发商逾期贷款的现象越来越多，这说明银行的房地产贷款业务并不像大家想象的那么安全，银行自然会收紧房地产的资金供应。这也是监管部门现在要求银行限制房地产贷款和个人住房贷款比例的原因。他们担心这些钱借出后，会归还不良资产。此外，我们也应该考虑到房地产行业的整体利润率在下降，所以即使银行向开发商贷款，他们所获得的利润也没有以前那么高。那么，他们为什么要冒险不收回投资房地产业的资金呢？

郭树清曾经说过，房地产已经成为了影响金融安全的最大“灰犀牛”！其实，正是因为开发商负债率过高，影响了整个房地产市场的正常运行。但好消息是，现在国家下意识地控制了开发商的负债率，甚至出台了“三条红线”政策，要求开发商将负债率控制在一定水平。当然，这些大动作都释放出同样的信号，即开发商未来的生存处境将越来越艰难。在未来的房地产开发中，开发商只能更多地使用自有资金，但最终的利润会比过去有所下降。

责任编辑： jiang

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