在楼市行情火热的背后，却是开发商投资减少，这也隐藏着巨大的信息。

至于房价的走势，无论何时，都会引起很多人的关注，特别是在国家严厉调控的背景下，大家都想知道市场上的房价到底降了没有。现在国家统计局的数据已经揭示了这个问题的答案。据统计，2021年上半年我国房地产市场仍呈上升趋势，且上升速度较快。具体来看，2021年上半年，全国新房销售均价将达到10485元/平方米，商品房销售面积将达到88635万平方米，同比增长27.7%！也就是说，上半年，商品房销售价格和销售面积都有明显上涨。由此可见，当前楼市依然火热，但火热的楼市背后却是开发商投资的减少，这也隐藏着巨大的信息。

中国的房价显然超出了居民的承受范围，这是众所周知的。上海易居房地产研究院给出的数据显示，平均房价收入比已经达到9.2。而且，大城市房价收入比普遍超过20，甚至深圳房价收入比也超过40！在房价收入比居高不下的情况下，房价还会继续上涨，这肯定会加大购房者的压力。

原来，我们都以为，即使楼市调控不能使房价下降，也会使房价涨幅慢慢收窄。不过，很明显，2021年上半年的房价涨幅明显高于去年。这是刚需买家最担心的。如果楼市调控不能限制房价上涨，未来购房者该怎么办？而且，今年上半年，由于房地产市场资金短缺，多数开发商都在降价促销。但即便如此，房价还是大幅上涨，这让购房者很难不为未来的房价担忧。

其实在我看来，购房者没有必要担心未来房价走势！因为上半年房价突破万元，销量增长27%，开发商的房地产投资额在下降。数据显示，2021年上半年，全国房地产开发投资增速仅为15%，比2019年同期下降2.2%！这一数据的变化实际上揭示了一个非常重要的信号，那就是房地产企业对房地产市场的信心开始动摇，不再认为投资房地产可以获得稳定的利润。事实上，房地产行业的利润近年来一直在下降。据介绍，2020年房地产百强企业平均利润仅为11.2%。房地产业的利润在下降，未来流向房地产业的资金肯定会减少。毕竟，资本的本质是追求利润。

此外，需要注意的是，在国家统计局公布的数据中，6月份全国70个重点城市中，新建住房价格上涨的城市只有55个，新建住房价格上涨的城市数量年内第一次出现下降。这也反映出当前房地产市场已经下滑，未来房价上涨的城市可能会越来越少。或许是因为房地产市场对经济有重大影响，市场中的房价不会大幅下跌，但在房地产市场调控、资金压力、供大于求等因素的影响下，房价不会大幅上涨。因此，笔者对于上半年这种现象，大家不必过于担心，未来楼市会越来越稳定，刚需买房的难度只会越来越小。