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未来我国的楼市肯定将出现三个趋势- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房贷突破50万亿,对房价有什么影响?
房地产行业是资金密集型的行业,不管是开发商也好,还是购房者也罢都离不开银行资金的支持,而这就带来了一个很严重的结果,那就是整个房地产市场都存在巨大的负债。根据数据显示,截至到2021年一季度全国房地产贷款余额已经突破了50万亿,其中个人住房贷款余额为35.67万亿!从这个数据就能看出现在市场上的楼市面临着多大的资金压力,虽然说适当的压力会产生动力,但很明显这个压力已经远超楼市承受能力。也就是因为这个原因所以专家才会说房地产是“灰犀牛”!因此现在必须要想办法降低资金杠杆率,而问题的难点就是楼市只能稳定运行。
房地产行业对经济发展的影响重大,举个最简单的例子,例如2020年全国GDP超百亿,但商品房成交额就达到了17万亿!可见房地产对经济的影响有多重大,所以如果想要保持经济的稳定发展就必须要保持楼市的稳定发展。这也是国家进行楼市调控的根本目的,就是要让楼市慢慢回归稳定。
但问题是在房贷月突破50万亿之后,楼市想要回归稳定,并不能让房价出现大幅度的下跌。因为在50万亿的房贷压力,说明市场上很大一部分人的资产都跟房价紧密相关,一旦房价出现下跌,那么这些人的资产就会缩水。因此在笔者看来,未来的楼市只能稳定运行,而房价也将会面临着上下两难的境地,既不能出现上涨,也很难下跌下来。
现阶段来看,我国的房价绝对是超出就合理水平,甚至于部分城市的房价已经让年轻人看不到买房的希望了,例如房价收入比超过40的深圳。所以在这个时候房价是绝对不可能出现大幅度的上涨,否则市场上就真的没人会买房看,因为大家都会买不起。这也是为什么大部分人都希望房价能出现下跌的原因,但很可惜的是因为房贷超过50万的原因,巨额的债务压力会让各方面十分紧张,房价并不会像大家想象中的那样出现大幅度下跌。因此在这种情况下国家只能一直强调“稳房价、稳地价、稳预期”就是怕房价出现大幅度的下跌,导致大部分家庭的财富出现贬值,影响经济发展的稳定秩序。
当然随着楼市不断稳定,未来市场上的房价肯定会慢慢回归合理水平,因为现在的楼市就是一个供过于求的楼市,整个市场上都存在大量空置房。特别是随着房产税的出台,未来炒房者手里的空着的房子肯定会流通到市场上,否则的话炒房者根本负担不起额外增加的持有成本。但就短期来看,房价其实很难有太多的改善,房价回归稳定还需要一段相当长的时间。因此对于部分有居住需求的购房者来说,在经济实力足够的时候,买房就应该果断,如果真的想等到房价彻底稳定之后再买房,那就不知道要等到什么时候去了。
责任编辑: jiang
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