央行降准，银行资金得到补充，房贷利率会出现下跌吗？

说实话在经过这几年的楼市发展之后，大部分人其实都已经不期待房价出现下跌了，因为这几年出台了那么多的楼市调控政策，但最后还是没能让房价出现下跌，大家自然都明白房价大概率会维持稳定。因此对于近期房价上涨的走势，大家自然没有什么好说的，毕竟涨幅跟以前相比的确是收窄了不少，房价走势整体也还算平稳，未来也将会继续平稳下去。因此笔者不止一次地说过，对于购房者来说，房价其实并不是那么需要在意的因素，不管为了房价这么走，都不会出现大赚或大亏的情形。不过在房价稳定之后，房贷利率却出现了不一样的走势，不断上涨的房贷利率给购房者带来了不小的困扰。

进入到2021年之后，由于整个楼市都在严格限制楼市资金的原因，市场上的房贷利率一路上涨，特别是一些大城市房贷利率上涨十分明显。例如根据数据显示，在今年上半年广州就经历过了4次房贷利率上调，目前广州国有银行首套房的贷款利率已经涨到了5.5%。现在贷款100万，比年初的时候需要多付出8万元的利息，而这就等于普通人一年的收入。

而且除了广州的房贷利率出现上涨之外，其他重点城市的房贷利率都出现了明显上涨，例如苏州、杭州、深圳等城市的房贷利率都出现了上涨。而之所以会出现这种情况，前面也说过了就是因为楼市在严格限制银行流入楼市的资金，银行贷款余额紧张，自然会上调房贷利率创造更大的收益。

而在7月9日的时候，央行宣布降准0.5个百分点，专家预计此举将会释放出1万亿元的资金。虽然这些资金不会全部流入楼市，但银行的贷款资金肯定多多少少都会得到补充，那么问题就来了，银行资金得到补充之后市场上的房贷利率会跌下来吗？笔者觉得出现这种现象的可能性并不大。一方面是因为现在的楼市是一个资金收紧的楼市，银行的贷款余额就算得到补充也十分有限；另一方面是房贷利率越高，银行能赚到钱的钱也越多，银行也不愿意主动降低房贷利率少赚钱。不过就算房贷利率不出现下跌，但刚需购房者还是能享受到一个好消息，那就是房贷放款的速度会加快。

其实仔细想一想，为什么现在市场上的房贷利率普遍普高呢？其中很重要的一个原因就是需要用房贷利率来劝退炒房者，毕竟跟刚需购房者比起来，炒房者更喜欢借用资金杠杆买房。所以从这个角度来看，房贷利率的上涨其实有利于限制楼市炒作行为，虽然短期内可能会伤害到一部分刚需的利益，但长期来看无疑会让楼市更快的回归稳定。所以这样来看的话，短期内房贷利率基本上都会保持在高水平，这个时候笔者就十分羡慕那些前几年享受到低利率买房的购房者了，因为那个时候甚至有八折的房贷利率。