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房价会不会下跌还不好说，但炒房者肯定已经不适合买房了。
福州拼团购房146群（152）
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严格的调控政策下，购房成本明显降低，刚需成最大受益者
由于房价远超居民承受能力的原因，从2016年底开始，国家就提出了“房住不炒”这一个目标，并且出台了很多政策来限制楼市炒作行为。当然就现在的楼市行情来看，这些政策都取得了不俗的成绩。尽管全国来看房价没有出现下跌，但至少那些炒房现象严重的城市，房价出现了明显的下跌，例如燕郊。而在进入到2021年之后，这一轮楼市调控虽然已经达到了第5个年头，但调控的力度却丝毫没有降低，甚至于不少城市还收紧了调控政策。而这一切最大的受益者就是刚需，因为在严格的调控政策下，刚需购房成本明显降低，而且一直存在楼市的两大“弊端”也有望被取消。
这一轮楼市调控带来的最大影响就是炒房者受到巨大限制，大家也都知道实际上楼市早就供过于求了。但因为炒房者不断囤积房产的原因，市场上始终表现出一副供不应求的假象，房价也因此不断上涨。所以在炒房者受限之后吗，楼市供过于求的事实再也掩饰不住看，房价出现下跌也就很正常。
而且不仅是炒房者受到限制，这一轮楼市调控还有一个很明显的特点，那就是加大了对开发商的资金限制。在“三条红线”出来之后，出于降低负债的压力，在购房需求出现下跌的背景下，开发商只能选择降价销售。一方面是楼市供过于求，另一方面是开发商在降价促销，带来的结果就是购房者在买房的时候能享受不少福利。而且除了这个福利之外，刚需以后买房也能放心，因为楼市两个固有“弊端”即将被取消。
取消商品房预售制度。为什么预售制度是楼市里的一个“弊端”呢？其实原因很简单，因为预售制度下，买房存在很多不确定性。所谓预售，其实就是提前把没盖好的房子卖出去，既然房子都没盖好，而一套存在理念中的房子，落地之后肯定会跟预想存在差异。小的方面可能是绿化出现问题，大的可能是户型、质量出现问题，当然预售制度最大的问题还是烂尾问题。特别是现在开发商资金链普遍承压，出现烂尾的可能性很大，一旦遇见烂尾房，购房者基本上就只能自认倒霉。好消息就是现在不少城市都出台了文件，准备取消现房销售制度，例如海南就全面进行现房销售。
责任编辑： jiang
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