福州楼市16个项目即将开盘 房企开启业绩冲刺

2018年上半年行将结束，房企冲刺半年业绩的时间已经所剩不多。此前申请预售许可证、开盘都不积极的福州开发商，终于动起来。近期，福州楼市多个楼盘传出将在近期开盘或者加推。有福州机构统计，6月以来大福州范围内至少有16个项目放出即将开盘的消息，其中有相当部分楼盘是处在福州五城区(不含长乐区)范围内。

开盘潮蓄势待发

眼下，福州新房市场久违的开盘潮似乎正蓄势待发。

据了解，5月最后两天，福州五城区范围内就有包括恒大天璟、福晟中央美墅、中发印象外滩在内的3个项目相继获得4批次预售许可证，新增商品住宅房源672套。

进入6月，福州五城区还有多个楼盘放出即将开盘的消息，如位于晋安区五四北板块及桂湖板块的世茂云上鼓岭、福州温泉城、泰禾桂山院子、三盛国际公园剑桥公园、正荣府等楼盘。值得一提的是，放出即将开盘消息的楼盘中，出现了4个纯新盘的身影，分别是位于晋安区五四北板块的世茂五四理想城、中庚香山新时代、融信澜天、天空之城。

记者观察发现，此次放出开盘消息的项目，锁定刚需客户的意图比较明显。纯新盘中，世茂五四理想城将主推77平方米的三房住宅房源、融信澜天有推出55平方米的住宅房源、中庚香山新时代有推出75平方米住宅房源。老盘中，世茂云上鼓岭将推出72～78平方米的带电梯装修洋房、碧桂园正荣月玲珑将推出78～89平方米的住宅房源、正荣府也将推出78～89平方米的住宅房源。据业内人士估算，由于地段因素，上述楼盘的价格区间跨度较大，整体销售均价约在13500～30000元/平方米之间。

成交量有望提升?

2018年行将过半，福州开发商在“限价”的影响下开盘热情委实不高。这也是业内人士认为时下福州新房市场成交低迷的重要原因之一。

“上半年很多月份，城区有开盘动作的楼盘基本在个位数。”有业内人士说，在新房选择余地小的情况下，很多刚需购房者就会从新房市场转向二手房市场。

相关统计数据显示，2018年1～5月，福州五城区(不含长乐区)新建商品住宅累积签约5803套，近3个月五城区新建商品房成交量呈逐渐下滑态势，同期五城区新增商品住宅数量都在千套上下浮动。与此同时，近3个月福州二手房市场成交量持续上涨，5月成交量逼近3000套。

“开发商放慢销售速度的策略，对销售回款也会产生影响。6月是上半年的结尾，开发商为了冲刺业绩，短期调整市场策略也在情理之中。”在福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀看来，如果6月下半月福州房企加快推盘节奏的同时加大营销力度，福州新房市场有可能会出现成交量短期上涨的情况。但在调控影响仍在、购房者观望情绪仍重的前提下，开盘潮刺激成交量增长的效果有多大，还有待观察。