福州

美联储第五次加息 对福州楼市有什么影响?33个新房楼化解危机!

2017年12月15日来源:网络本地楼市责任编辑:qiuxiankang

北京时间本周四(14日)凌晨3:00,美联储今年的最后一次加息大幕终于揭开!

美联储宣布加息25个基点,将联邦基金利率目标区间上调至1.25%-1.5%,与市场预期一致。这是今年第三次上调利率,自2015年12月以来的第五次。

福州的小伙伴们,你以为这样就完了吗?并没有!!

美联储加息对中国最大的影响可能就是楼市了。

美联储连续加息会造成资本外流,对中国来说,通俗地讲就是钱变少了,很可能造成钱荒。资金面一紧张,就会利空楼市,很可能会造成楼市泡沫破灭,房价下跌,银行坏账变多,央行短期可能释放流动性对冲,而长期来看,中国经济就可能硬着陆。

美联储加息,另一方面意味着央行加息的可能性也在增加。加息的脚步可能日益临近了。

12月5日,中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上,发表了一番重要的讲话,相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。孙国峰表示,如果央行长期保持低利率水平,就容易鼓励银行的冒险行为。央行的货币政策应当抑制银行的冒险行为,特别是不能给予市场利率长期处于低位的预期,防止市场通过过度的冒险行为倒逼央行。

联系到今天美联储年内第三次加息,这是否意味着中国低利率时代即将结束?倘若如此,那么,明年加息可能将提上日程,接下来利率只会升不会跌了,然后,银行贷款收紧,市场盲目投机也要收敛。毕竟加息是抑制资产泡沫最有效的手段,主要是房地产泡沫。

如果央行一旦加息,贷款买房的就要小心了。

每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的,一旦基准利率上调了,大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。若家庭收入没增加,需要还的钱多了,还贷压力上升,生活品质或要下降了。

举个栗子

11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,同比去年11月上升逾20%的情况下。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。

以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。

哦。。。。多么痛的领悟,虽然这句话很套路,但是小编还是忍不住大吼一声吐血一口!

虽然说,同样的户型面积要背负更多的房贷,但是目前对于福州楼市来说,调控没有松绑,这意味着,很多楼盘的销售价格是受到监管和控制的,这样的政策环境下,刚需买房还是可以入手的。其实,说起来就像是废话一样,但是又不得不说:刚需永远是买得越早越好。

最近很多朋友在问福州目前还有哪些在售的楼盘,哪些楼盘值得推荐。小编统计福州目前在售楼盘,包括五区和闽侯,长乐目前无在售楼盘,价格和在售户型可供参考。


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