淡季到来 福州住宅租金再迎降势

时至12月，租房市场进入传统淡季。近日，记者走访福州住宅租赁市场了解到，年底福州住宅租赁需求大幅减少，租金水平继续下滑。为此，有市场人士提醒，租房一族此时租房不妨“砍砍价”，因为现阶段很多房东愿意接受议价。

热租区域也降租

临近年底，即便是福州市中心的热租板块，也出现了租房需求明显回落的情况。“像五四路周边，今年二三季度的时候，租赁信息挂出，一般不超过半个月就能租出去。可现在同样的地段，有的房源租赁信息挂出去1个月还是没租出去。”

福州金海岸房产五四店营业经理柳先生表示，因为租房需求减少，现时很多房东的心态已出现变化。“比如公正新苑、基星阁的部分房东，心态不会很强硬，存在议价空间，租赁价格在2600～4000元/月左右的房源，有的房东会愿意给出100～300元/月不等的让价。”

无独有偶，同样是五四路沿线的恒力城，近期房租也存在一定的议价空间。记者在58同城网上搜寻相关房源租赁信息，并以租客的身份问询，其中一套90平方米两房房源挂牌月租6800元，房东表示如果长租愿意降租500元/月。

不少房产中介表示，11月以后就是福州房屋租赁市场的淡季，租房需求减少，期间如果房东遇到旧租客不续租的情况，房屋就有可能空置到春节以后，心态自然比较着急。“现时房东的心态都不会强硬，如果租客提出的租金降幅不大，大部分房东都会同意。”

租金上涨乏力

淡季行情影响下，福州住宅租赁价格失去上涨支撑。据中国房价行情网统计数据显示，2017年11月，福州住宅租赁市场的平均价格为32.69元/月/平方米，较10月份的32.88元/月/平方米减少0.19元/月/平方米，环比下滑了0.05%。

值得一提的是，记者查阅相关统计资料发现，今年福州住宅租赁市场总体呈现租金上涨乏力的局面。

今年1月份，福州住宅租赁市场的平均价格就已达31.79元/月/平方米。受春节临近，外来务工人员返乡的影响，一季度福州住宅租赁水平持续下滑，至3月份已经下滑至29.51元/月/平方米。

二季度，受外来务工人员回潮，租房需求增加影响，福州住宅租赁市场的平均价格有所反弹，但幅度明显不如往年。6月份福州住宅租赁市场的平均价格回升至31.24元/月/平方米。业内人士认为，这主要是由于二季度福州加大了楼市调控力度，出台“限售令”并将二套房首付比例提高至五成，导致二手房市场观望情绪变浓，部分对自己名下房源售价有所期待的房东干脆“由售转租”，使得福州出租市场供应端房源增加，租金价格因此难以上涨。

三季度伴随着高校毕业季来临，租房市场涌入大批毕业生租房需求。短期租房市场需求大幅增加，刺激租金水平迎来一波上涨行情。至9月份，福州住宅租赁市场的平均价格上升至33.15元/月/平方米，涨幅相比往年依旧较小。

进入四季度以后，涌入租房市场的毕业生租房需求已经完全释放，福州房租水平再次迎来下滑行情。

房东打起小算盘

随着2018年春节临近，租房市场的淡季行情特征将越来越明显。据中介人士介绍，今年12月至明年1月这段时间，租房市场还会有相当数量的租客会因为租约到期而退租。而市场研究机构对此期间的福州房租走势也不看好。中国房价行情网预测，2017年12月福州住宅租赁市场的平均价格会继续下滑至31.40元/月/平方米。

面对可以预见的租房淡季，福州房东的应对方式也有所不同。有房产中介人士告诉记者，现在租房市场既有房东不想房子出现空置期而接受议价，还有部分房东倾向于利用年底将房子简单重装，直到明年春节后的租房旺季到来，再将房子出租。“因为这样可以收取较高的租金。”据了解，福州很多热门租房地段的出租房源，依照内部装修新旧程度、配备不同，租金甚至可以相差400～1000元/月不等。