福州

淡季到来 福州住宅租金再迎降势

2017年12月12日来源:网络本地楼市责任编辑:tanmenglong

时至12月,租房市场进入传统淡季。近日,记者走访福州住宅租赁市场了解到,年底福州住宅租赁需求大幅减少,租金水平继续下滑。为此,有市场人士提醒,租房一族此时租房不妨“砍砍价”,因为现阶段很多房东愿意接受议价。

热租区域也降租

临近年底,即便是福州市中心的热租板块,也出现了租房需求明显回落的情况。“像五四路周边,今年二三季度的时候,租赁信息挂出,一般不超过半个月就能租出去。可现在同样的地段,有的房源租赁信息挂出去1个月还是没租出去。”

福州金海岸房产五四店营业经理柳先生表示,因为租房需求减少,现时很多房东的心态已出现变化。“比如公正新苑、基星阁的部分房东,心态不会很强硬,存在议价空间,租赁价格在2600~4000元/月左右的房源,有的房东会愿意给出100~300元/月不等的让价。”

无独有偶,同样是五四路沿线的恒力城,近期房租也存在一定的议价空间。记者在58同城网上搜寻相关房源租赁信息,并以租客的身份问询,其中一套90平方米两房房源挂牌月租6800元,房东表示如果长租愿意降租500元/月。

不少房产中介表示,11月以后就是福州房屋租赁市场的淡季,租房需求减少,期间如果房东遇到旧租客不续租的情况,房屋就有可能空置到春节以后,心态自然比较着急。“现时房东的心态都不会强硬,如果租客提出的租金降幅不大,大部分房东都会同意。”

租金上涨乏力

淡季行情影响下,福州住宅租赁价格失去上涨支撑。据中国房价行情网统计数据显示,2017年11月,福州住宅租赁市场的平均价格为32.69元/月/平方米,较10月份的32.88元/月/平方米减少0.19元/月/平方米,环比下滑了0.05%。

值得一提的是,记者查阅相关统计资料发现,今年福州住宅租赁市场总体呈现租金上涨乏力的局面。

今年1月份,福州住宅租赁市场的平均价格就已达31.79元/月/平方米。受春节临近,外来务工人员返乡的影响,一季度福州住宅租赁水平持续下滑,至3月份已经下滑至29.51元/月/平方米。

二季度,受外来务工人员回潮,租房需求增加影响,福州住宅租赁市场的平均价格有所反弹,但幅度明显不如往年。6月份福州住宅租赁市场的平均价格回升至31.24元/月/平方米。业内人士认为,这主要是由于二季度福州加大了楼市调控力度,出台“限售令”并将二套房首付比例提高至五成,导致二手房市场观望情绪变浓,部分对自己名下房源售价有所期待的房东干脆“由售转租”,使得福州出租市场供应端房源增加,租金价格因此难以上涨。

三季度伴随着高校毕业季来临,租房市场涌入大批毕业生租房需求。短期租房市场需求大幅增加,刺激租金水平迎来一波上涨行情。至9月份,福州住宅租赁市场的平均价格上升至33.15元/月/平方米,涨幅相比往年依旧较小。

进入四季度以后,涌入租房市场的毕业生租房需求已经完全释放,福州房租水平再次迎来下滑行情。

房东打起小算盘

随着2018年春节临近,租房市场的淡季行情特征将越来越明显。据中介人士介绍,今年12月至明年1月这段时间,租房市场还会有相当数量的租客会因为租约到期而退租。而市场研究机构对此期间的福州房租走势也不看好。中国房价行情网预测,2017年12月福州住宅租赁市场的平均价格会继续下滑至31.40元/月/平方米。

面对可以预见的租房淡季,福州房东的应对方式也有所不同。有房产中介人士告诉记者,现在租房市场既有房东不想房子出现空置期而接受议价,还有部分房东倾向于利用年底将房子简单重装,直到明年春节后的租房旺季到来,再将房子出租。“因为这样可以收取较高的租金。”据了解,福州很多热门租房地段的出租房源,依照内部装修新旧程度、配备不同,租金甚至可以相差400~1000元/月不等。

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