福建共有产权住房建设年内启动 加强商品房预售监管

近日，福建省出台《关于进一步增强房地产市场调控的八条措施》，经过增强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建立并完成常态化供给、增加租赁住房供给、扩展公共租赁住房保证范围、三年根本完成棚户区改造、催促开发企业依照土地合同商定开完工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制局部中央房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归寓居属性。

1、增强商品房预售监管

销售均价过高、不承受政府价钱指导的楼盘，不能卖了!刷信誉卡首付制止了。不准办理触及不动产处分的全项拜托公证。

商品房销售不得在标价和公示的收费之外加价出卖房屋或者另行收取未标明的费用。

对销售均价过高、不承受政府价钱指导的楼盘，不予办理预售答应、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。

关闭信誉卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信誉卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。

进一步标准公证执业行为，不准办理触及不动产处分的全项拜托公证。

2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨

运营性房地产用地出让竞价溢价率超越一定比例时，或采取限报价次数等方式肯定竞得人，防止“”扰乱市场预期。

运营性房地产用地出让竞价溢价率超越一定比例时，要逐阶段请求缩短全额付清土地出让金的时间、进步商品房可销售的条件，直至现房销售等;或采取限报价次数等方式肯定竞得人，避免运营性房地产用地呈现区域性楼面单价新高，防止“”扰乱市场预期。

各设区市和百万人口以上的县(市)要严厉执行住宅用地供给年度方案、三年滚动方案和中期方案。

福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地归入年度住宅用地供给方案，并明白范围比例。

3、年内启动一批共有产权住房建立并完成常态化供给

年内启动一批共有产权住房建立，出台共有产权住房的详细管理方法。处理本地户籍无房户、契合购房条件的外来人口及重点人才的寓居需求。

福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建立并出台共有产权住房的详细管理方法。今后每年年初应发布一批共有产权住房项目方案。

各地要依据实践启动建立一批共有产权住房，重点处理本地户籍无房户、契合购房条件的外来人口及重点人才的寓居需求。

共有产权住房的购房人具有局部产权，其他产权份额由政府制定的机构持有。

共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改动用处。获得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市买卖。

4、增加租赁住房供给

2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供给总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。

人口净流入的城市，要在每年3月底前发布当年租赁住房用地供给，制定发布新建成各类租赁住房供给年度方案。

5、扩展公共租赁住房保证范围

新市民将归入公共租赁住房保证范围。

公共租赁住房保证对象扩展到新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。

对环卫工人、公交司机、地铁职工等长期从事城市市政公用行业运营维护作业人员，以及青年医生、青年教员、专业技术人员等，在分配公共租赁住房时可实行分类保证、定向供给。

6、三年根本完成棚户区改造

3年内根本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。

7、催促开发企业依照土地合同商定开工完工

不按合同开完工?限期整改或土地收回!

展开闲置土地专项清算和房地产项目建立进度动态巡查。

对受让人未按期交纳土地出让金的，严厉按违规处置;对企业缘由形成土地闲置的，责令限期整改或依法收回。在整改到位或按商定实行合同前，制止相关企业在全省范围内参与土地买卖活动。

8、严厉打击房地产市场违法违规行为

严厉打击捂盘惜售!辅佐躲避限购限贷措施要严查。

坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。

严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价钱狡诈、不按规则密码标价、哄抬房价、辅佐躲避限购限贷措施、违规展开金融业务等行为。