11月楼市限购下 福州二手楼市逆袭

刚刚过去的11月，福州新房市场在限购政策的影响下，成交量继续低迷。然而，福州四城区(不包含马尾区)二手房权属转移件数却创下年内新高。难道福州二手房市场在“限购”的影响下上演了一出“逆袭”?

二手房权属转移件数创年内新高

来自福州市地税局的统计数据显示，2016年11月，福州四城区共处理二手房权属转移件数5635件，较10月份的2032件增加3603件，环比大涨177.31%。这一数据也创下了今年福州四城区二手房权属转移件数的新高。

资料显示，11月之前，今年福州四城区二手房单月权属转移件数仅有2次超过5000件，分别是6月的5356件和9月的5000件。而11月福州四城区二手房权属转移件数创下年内新高的市场背景，与今年6月、9月可大不相同。

据了解，去年3月份以来，“全面二孩”政策放开、央行一再降息降准等政策调整为楼市升温创造了极为有利的外部环境，福州二手房市场顺势走出一波成交高峰。数据显示，今年上半年，福州四城区二手房月均权属转移件数高达3942件。直至今年10月6日，福州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，重启住宅“限购”，二手房市场持续升温的势头才戛然而止。对比数据不难发现，10月福州四城区二手房单月2032件的权属转移件数相比上半年的月均权属转移件数几近腰斩。而在中介人士看来，11月福州二手房市场热度对比10月份只会更加寡淡。

那么，何以11月福州二手房市场低迷，相关统计数据却能创下新高?福州市地税局的相关工作人员表示，11月福州四城区二手房单月权属转移件数超过5000件，是因为受不动产登记系统初运行信息不完整、不动产权证书办理时限延长8个工作日等因素的影响，导致部分9月底和10月份受理的不动产权证书被推迟至11月份发放，这其中的二手房权属转移信息，也因此被延迟纳入11月的统计当中。

二手房量跌价稳

在业内人士看来，福州重启住宅“限购”，二手房市场受到的影响甚至还要大于新房市场。福州某房产中介负责人郑先生就表示，二手房市场供给方是个体，结构零散，楼市政策突然收紧，卖家的应对策略和手段不多，这使得二手房市场的观望者比新房市场还多。

何先生和女朋友为了结婚，今年一直在关注二手房市场，9月份的时候他们还在懊恼福州二手房价格涨价太快，10月福州就实行了“限购”。10月底何先生看中了金山大道附近的一套70平方米的二手房，当时房东要价105万元，如今已经下调至99万元，何先生还是觉得在等一下。“说不定过一段时间，房价又下降了。”记者调查发现，现阶段福州的购房者，无论是刚需、改善型需求或是投资客，似乎已经达成了默契——继续观望。

上述郑先生告诉记者，受政策收紧的影响，福州二手房市场已经由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。“10月份之前是买房的人多，我们店的置业顾问，平均每天接待四五组客户，现在则是卖房的人多，置业顾问每天能够接待一组想买房客户都不容易，房东如果着急卖房，不下调总价，几乎没法成交。”

值得注意的是，面对低迷的楼市环境，福州二手房价出现松动的迹象还不明显。记者在网上查阅二手房源报价信息后发现，福州出现房源报价下降的情况仍是少数，即使是金山、五四北等二手房存量大的片区，大部分小区的二手房挂牌价环比10月仍有所微涨。