北京新房 二手房成交量下降

为了抑制房价过快上涨，9月30日北京出台“京八条”楼市调控方针，其间一条是将采购首套房和二套一般住所的首付款份额进步至35%和50%;而采购首套非一般住所的首付款份额调至40%;采购二套非一般自住所的，首付款份额不低于70%。

新政下北京楼市的“金九银十”并未践约而至，随着调控方针的到来，北京楼市一改前期的亢奋炽热，敏捷入秋。在新政对北京纯商住所成交量现已有了“马到成功”的效果后，北京全市新建商品住所、二手房成交量也应声而降，楼市将回归久别的理性开展轨道。

新房成交量环比降45%

在新政的继续发威下，新房交易量下滑。据亚豪君岳会计算数据显现，10月第二周到16日，北京商品住所(不含保证房与自住所)共完成成交2150套，成交套数低于本年以来北京商品住所2272套的周成交均值。另据华夏地产研究中心计算数据显现：9·30方针落地后，北京楼市成交开端放缓，新建商品房住所比较9月份同期下调了45%。

但值得注意的是，成交量尽管有所回落，但10月上半月北京新房成交均价仍高达36552元/平方米，并没有显着跌落。不过，随着新政措施逐渐落地，尤其是土地商场当中增加自住所供给，以及“限地价、竞房价”规矩的重提，低价位楼市占比将增多，对后期全体房价水平或将起到稀释效果。

“10月信贷新政以来，关于许多想采购二套房的家庭影响不小，不少购房者因为资金紧张正在取消或推迟购房的方案，一起也让有些消费者的购房心态由惊惧转为张望，张望心情下致使购房需求萎缩，成交量走低。”业内人士提示。

新一轮集中调控以后，一起使得很多项目的入市节奏也被打乱，据北京市住建委官方数据显现，10月截止到19日，北京住所商场仅有2个住所项目取得了预售许可证，致使北京住所商场供给急剧减小。

因为首套和二套房首付份额的一起进步，使得很多项目面对重新挑选意向客户，因而不得不推迟入市;估计10月入市量或将发明近期新低，而这一趋势也将连续至年末。尤其是高端商场的供给节奏放缓节奏愈加显着，年末前豪宅供给商场将进入冰冻期。关于没有入市的高端项目而言，依照新政的规则，根本一切豪宅客户，都将需求70%首付。昂扬的首付将下降有些客户的购房志愿及首付实力，如果客户丢失量过大则需求一个进程去重新堆集客户，因而只能被逼推迟入市时刻。

二手商场已开端降价

新政实施半个月，北京二手房商场成交量也呈现了下滑。10月的二手房商场没能连续9月的炽热，据有关数据显现，截止到10月11日，北京二手房商场网签量仅仅只有2810套，同比上一年10月上旬尽管上涨了38.3%，但均匀天天成交量缺乏300，与9月份均匀天天签约1000摆布的数据比较，还是呈现了大起伏的回落。

据我爱我家计算的数据显现，到到本年九月份，全市二手房网签总量达到了惊人的214033套，已超越2015年全年19.74万套的成交量，

一起，据链家网上发布的新增客房比、成交量、房源带看量等数据显现，各项数值一直处在下降的状况，也表明晰现阶段的二手房商场降温趋势显着!

除了成交量降温显着外，二手房的报价也开端呈现松动，来自一家门店的成交信息显现，“国庆以后的几天时刻里，总价在千万摆布的、140平方米以上的大户型房源，现已呈现多宗降价成交的事例，降价起伏主要在几十万元，“如今仅仅刚刚开端，降温将是大趋势，而大户型房源首战之地”。