6月福州楼市推盘放缓 房企调价谨慎

5月份，福州楼市彻底告别了金三银四的火爆，成交量出现回落。成交量的逐步下滑，使得开发商的推盘态度变得谨慎起来，6月福州五城区有计划开盘的项目相比5月份有了明显减少。与此同时，二手房贷的悄然松绑，使得福州二手房市场迎来又一直接利好。6月福州楼市将何去何从，也成为了人们茶余饭后的话题!

福州开发商推盘热情降低

今年一季度，福州新房成交量持续上行，五城区新建商品住宅在2016年1月、2月、3月分别成交了1548套、1332套、3174套。但从4月份开始，新建住宅成交量开始滑落，4月成交2756套，5月成交量为2384套。成交量的下滑进一步说明了市场购买力的透支，使得房企的推盘态度变得谨慎起来。据统计，6月份福州五城区将有10个项目推盘，分别是三盛国际公园·香缇时光、禹洲天悦湾、东二环泰禾广场·金尊府、滨海·橙里、滨江·One57、福晟·钱隆樽品、私慕、杉林华府、碧桂园融侨·时代城、印象西湖、金辉优步大道、金辉淮安国际住区。

从计划入市新盘的主力户型来看，产品供应丰富。如为刚需量身定做的杉林华府，主力户型分别是45平方米的一居室和56平方米的二居室，碧桂园融侨·时代城的户型产品则是偏向刚改需求，主力户型分别是93平方米的三居和102平方米的四居。其他如滨江·One57，供应房源则是完全针对高端客户群体，主力户型分别是148平方米的三居室、180平方米的四居室、536平方米的六居室。值得关注的是，如碧桂园融侨·时代城、杉林华府等即将入市的新盘并未给出具体的开盘价格。

事实上，每当楼市处在上行通道，大环境都会刺激部分楼盘趁势涨价。今年以来，福州楼市“涨声一片”，已经延阻了部分刚需、改善型需求购房者的入市步伐。从目前来看，购房者很难在市场上找到高性价比的项目。对此，有业内人士表示，购买能力有限的消费者不妨多多关注纯新盘，一般纯新盘会以低价入市，以博得好彩头，这将是购房者“淘房”的好机会。

二手房市场或迎直接利好

记者走访福州多家银行发现，今年部分在榕银行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。但不同银行规定的二手房贷最高年限不尽相同，中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年，基本看齐公积金贷款标准。

据了解，以贷款100万元，购买房龄达25年的老房为例，按照之前的政策，即便贷款获批，其贷款期限最长仅为15年，贷款利率在基准水平上打9折的情况下，贷款15年的月供为7604元，贷款30年的月供为5013元。二手房贷年限放宽后，此购房者将有条件让每个月的月供降低2591元。不少业内人士表示，二手房贷款期限放宽对购房者来说是一大利好，尤其是房的购房者将在此次二手房贷松绑中直接受益。

5月以后，福州楼市喜忧参半，喜的是二手房贷的悄然松绑对那些面临择校入学而急于寻找二手房房源的购房者来说，或将迎来直接利好。忧的是楼市新房的成交量在3月底以后持续的呈现下滑，按照往常的历史经验来看，楼市交易量连续下跌，房价也将开始回落。对此，业内人士表示，在楼市难以预料的情况下，各房企是否会逐步增加相应的购房优惠，甚至下调价格，主要还是取决于各项目销售情况如何，以及项目自身库存量的情况。就目前楼市成交量逐渐下滑的背景下，部分销售去化速度较慢的项目，或将扩大部分购房优惠，而大范围降价的客观条件不足，可能性较低。