福州新榕白鹭闯十强，楼市逐渐回归正常

得益于一系列的楼市利好政策，以及2月土地出让带来的效应，福州楼市一季度成交异常火爆，但之后楼市逐渐回归正常。

楼市政策的利好在福州开始有所消退，经历完“金光闪闪”的三月之后，福州成交在4月份开始降温。

数据显示，4月福州市区一手房签约量为2756套，环比减少418套，降幅为13.16%;签约面积再次突破30万平方米，为31.22万平方米，但环比降幅为11.99%。

闽侯地区降温表现最为明显，4月闽侯住宅签约套数仅768套，比3月的4404套大幅减少3636套，降幅高达82.56%。

土地市场在一季度连刷三之后也回归平淡，整个4月，福州以推地为主，而且涉及不少城中心的旧改项目，届时出让或将引起新一轮争夺。

新榕白鹭闯十强 世纪金源一枝独秀

在福州市场，闽江世纪城的地位短时间内应该无法被撼动。四月份，凭借闽江世纪城一个单盘的贡献，世纪金源以13.42亿成交总额再度登顶，同时更以6.7亿的差距远远抛离第二名融信。

据媒体了解，继三月底开盘斩获近5亿成交额之后，闽江世纪城又在4月17日加推75-106平方米小户型单位，1成交235套，销售金额逾3.5亿。

有分析认为，此前闽江世纪城推出的大部分都是110平方米以上的大户型产品，小户型一直较为，所以比较“抢手”。

在卓越100指数福州区域4月房地产销售金额排行前十榜单中，除世纪金源、融侨、融信、阳光城等老面孔外，还有不少鲜少新面孔。

新榕金城湾月内加推四期118-121平方米江景房新品，并获得理想去化，成为四月销售金额及销售面积亚军，开发商新榕建设也跃升探花之位，相对较低的售价则是推动项目热销的主要原因。

目前，新榕金城湾售价15500元/平方米，周边在售均价最低的阳光天地也有1.6万元/平方米;此外，杉林悦府19500元/平方米，红星国际广场17000元/平方米，临江的豪宅盘融侨外滩更是高达40000元/平方米。

在去年底一次性获得六栋住宅楼及地下车库，共848套可售房源预售证的厦航林浦住宅项目今年正式入市，并在4月迎来一个高峰。

数据显示，该项目由福州白鹭地产开发，4月份凭2.9亿获得单盘销售额排名第四，3.53万平方米获单盘销售面积排名第三。

此外，虽然闽侯地区总体成交下滑，但正荣财富中心以及群升江山城这两个项目表现则较为稳定，无论是销售面积还是销售金额都进入了前十，正荣和群升置业也因此成功入围十强。

政策红利渐消散 楼市地市双双降温

得益于一系列的楼市利好政策，以及2月土地出让带来的效应，福州楼市一季度成交异常火爆，但之后楼市逐渐回归正常。

4月福州市区一手房签约量为2756套，环比下降13.16%;签约面积312231平方米，环比下降11.99%。闽侯地区降温表现最为明显，4月闽侯住宅签约套数仅768套，环比大幅减少82.56%。

与此同时，4月福州住宅成交均价微幅下跌0.34%至13373元/平方米，这也是自2015年6月以来连续10个月上涨后首次下跌。

对于闽侯的低迷成交，业内人士表示，3月份闽侯地区的高位成交很大原因是购房补贴政策的出台，但该政策截止至3月31日，政策的收紧导致了4月成交的迅速下滑。

不过，虽然最终成交有所回落，但一季度的楼市热度确实也刺激了开发商的推盘热情。据不完全统计，4月福州有超过20个楼盘推新，其中融信双杭城、金辉淮安国际住区等项目还出现连续两周加推。

此外，位于闽侯地区的碧桂园十里江湾在低迷4月中开盘也交出了一份理想的成绩单。在长达一个月的预约期后，该项目于4月29日开盘，据碧桂园方面统计，最终推出的4栋楼700余套带装修房源全部售罄，售价12000-13000元/平方米，高于闽侯县1万出头的均价。

在楼市回落之际，福州土地市场也出现降温。过去4月，福州以推地为主，较为注目的一次土地出让是在4月15日，当日建发房产以4.56亿元的总价竞得福州连江县一宗约5.26万平方米的宅地。

土地供应则几乎集中在行政五区。4月19日消息，福州市国土资源局推出5宗商服地块，其中3幅位于鼓楼区，其余2幅分别位于台江区和晋安区，总面积为32.19亩，起始总价为6.12亿元，将于5月9日进行竞拍。

期内，台江区、晋安区等市中心热门版块还接连公布征迁、收储计划，本次征迁收储面积近130亩居住、配套及商业用地。

据国土资源局公布的《晋安区新店镇汤斜村征地告知书》显示，此次征收新店镇汤斜村地块共计约120亩，用途居住用地及配套。该地块与鲁能2015年项目及出让在即的2016-04地块比邻而居。据不完全统计，这已是2016年该片区的第三次土地征迁收储，并且均为住宅及配套用地。

此外，国土资源局也再次公布《仓山区盖山镇征地告知书》拟征收仓山区盖山镇近10亩土地，用于三叉街新村危旧房改造及周边旧屋区改造项目建设，用途为商业用地;二类居住用地及其配套。

福州业内人士认为，长久以来，市区土地对于开发商的吸引力都是最大的，旧改地块目前尚未有具体出让时间，但预计届时会引发激烈争抢，而5月份出让5宗地，由于是商用地，竞争未必会很大。