房地产政策组合拳来袭 福州楼市现量价齐涨

最近，福州楼市迎来诸多利好。中央层面上，契税和营业税减免正式落地，政策出台节奏超出市场预期。此外，央行降准、下调非限购城市首付比例，推进公积金宽松调整都有助于楼市去库存。受政策影响，今年1～2月，福州五城区新建住宅成交累计2866套，远远领先于2014年同期的1891套，市场活跃度很高。二手房方面，2016年2月，福州四城区(不包括马尾区)累计受理二手房权属转移申请2227件，同比增加170件。

首付新政逐步在榕落地

春节过后，福州的商业银行陆续开始执行2月初央行与银监会关于下调首套房、二套房贷款首付比例的政策。在多重利好刺激下，福州五城区内各大楼盘价格纷纷上涨，涨幅在每平方米500元到2000元不等。并且，在支持房地产发展的政策利好影响下，福州的房贷环境愈加宽松，不仅推出首套房贷优惠的银行数量增多，连还款方式也开始多样化。根据融360监测的最新房贷利率数据，2016年2月全国35个大中城市的首套房平均利率降至4.58%，环比上月下降0.03%，继续创下历史新低。其中福州首套房平均利率为4.52%，比1月下降0.18%，首套房贷利率已经低于全国平均水平。

记者整理发现，目前在福州房贷市场上，工行、农行、中行、招行、兴业、民生、光大等银行首套房贷首付比例均已降至20%，其中，工行、招行、民生等银行首套房贷利率根据客户情况，最低可以打9折，广发银行优质客户最低能享受8.5折优惠。有分析人士认为，在楼市利好政策的刺激下，招行、民生、广发等中小银行及外资银行打出房贷利率优惠的主要目的是为了进一步抢占房贷市场、拓展优质客户。近期有买房计划的购房者，可以考虑向这些银行申请贷款，因为9折房贷利率优惠可以为购房者节省不小的利息支出。假设购房者申请贷款100万元、期限20年，用等额本息还款方式，按基准利率每月还款额为6544.44元，若享受利率9折优惠，则每月还款额为6278.02元，每月可以节省266.42元，20年总利息相差将近7万元。另外，二套房贷首付比例最低也由原先的40%降至30%，不过在二套房贷利率方面，在基准利率基础上上浮10%仍是主流。

福州二手房现量价齐涨

2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部颁布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠的通知》，针对房地产交易过程中的契税以及营业税实施减免。具体来看，契税方面，首套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按1.5%的税率征收;二套房90平方米及以下的减按1%的税率征收，90平方米以上减按2%的税率征收。而原政策仅针对首套普通住宅提供契税优惠，新政将契税优惠的范围扩大至非普通以及二套住宅。在利好政策的刺激下，福州二手房市场呈现继续回暖的态势。来自福州市地税局的统计数据显示，2016年2月，福州四城区(不包括马尾区)累计受理二手房权属转移申请2227件，同比增加170件。与此同时，国家统计局近日发布的《2016年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，2月份福州二手房价环比上涨0.8%，自去年3月份开始，福州二手房价已经连续11个月出现上涨情况。

福州二手房市场“量价齐升”的效应近期也从市中心板块传导到金山片区这样相对外围的板块。在分析人士看来，去年下半年福州二手房市场开始升温，但只有市中心的房源出现较明显的涨价，金山、五四北等相对外围的板块房源价格甚至不升反降。今年楼市预期依然向好，加上近期福州新房价格上涨太快，很多购房者被挤压到房价相对较低的五四北、金山片区的二手房市场，这让很多房东产生了“补涨”心理。以金山浦上大道的钱隆金山小区为例，去年该小区二手房源普遍成交价还在14000～15000元/平方米，如今成交价已经涨至15500～1600元/平方米，而同区域定位更高端的海润尊品小区，去年底二手房源普遍成交价还在1.6万～1.8万元/平方米，如今已经涨到1.9万元/平方米。

对此，业内人士表示，，现在政策支持房地产市场发展，很多购房者的入市态度都很积极，加上近段时间楼市都在“喊涨“，所以很多房东有涨价的心思。不过，目前福州在售的二手房源很多，有时候一个小区同一栋楼就有好几套房源挂牌出售，房源的情况都有具体的参照物，如果房东突然调高挂牌价，又高出市场价太多，很容易逼走买家，失去成交的机会。