重磅利好！福州首套利率下调！

6月20日，央行官网披露新一期贷款市场报价利率（LPR）数据。

5年期以上LPR下调至4.2%

       数据显示，2023年6月1年期LPR报3.55%，上月为3.65%；5年期以上LPR报4.2%，上月为4.3%。两大LPR报价均下调10个基点。

        上次LPR调降，还是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎来当年的第三次下调，2022年8月22日LPR为：1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%。

        整个2022年，5年期以上LPR一共经历了3次下调，分别是：1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。3次调整，共计下调35个基点。

        以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例：2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR降至4.3%，月供金额则为4948元，每月减少208元房贷金额，一年可省2500元左右。

        福州首套房贷款利率将降至3.7%

         对于福州市民，尤其是“房贷一族”而言，此次LPR下调意味着什么？

              LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。

            我们来实际换算一下，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累计30年月供减少2.1万元。

            目前，福州各大银行首套房贷款利率基本为3.8%，即在LPR基础上下调50个基点。本次LPR下调10个基点，福州房贷利率将再次下调，首套房也迎来“3.7%时代”。

            不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化；已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，重新定价日前月供不变。

            具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

            明年1月，很多人的房贷将迎来新一轮调整周期。