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眼见未必真实,实地看房如何不再被忽悠?下一篇
一套房子多人共有,要全部共有人同意才能购买吗?现在市面上的新房基本都是电梯房,也就是我们平时俗称的塔楼。与以前的板楼不同,塔楼的公摊面积要远多余板楼,仅电梯部分就占了很多。板楼没有电梯,楼道内公共空间极小,因此公摊也很小,买板楼就非常实惠,实用面积高。那到底哪些是公摊面积呢?
房屋公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积,大家可别以为公摊面积越小,自己买到的房子就越好,公摊面积对居民住宅的舒适度也是有一定影响的。
公摊面积有哪些误区?
公摊面积并非越小越好。不少人认为,公摊面积越少,业主个人得到的实用面积越多,这难道不是好事吗?其实不然,公摊面积确实是能少就少,但是也不能一味的少,因为一味的少也会影响住房舒适度。比如,为了减少公摊,楼道只做成一人宽,要多窄有多窄,日常出行、搬送家具都极其不便,通风也自然不好。因此公摊面积在合理范围内,提高居住舒适度是可以接受的。
高得房率不代表公摊面积少。有人说公摊面积多,那么得房率肯定小,公摊面积少,得房率肯定大,其实这样想并不绝对。现在很多户型产品在销售的时候都会有一部分赠送面积,比如大阳台,露台等。是赠送面积但却是有效的使用面积。相比之下,有赠送面积的户型得房率也高,但却没有受公摊面积影响,也就是说,公摊面积有可能也还是很高。
不存在零公摊。以当前我国房产的售卖形式而言,都是存在公摊面积的,只是或多或少的问题。先抛开它合不合理,不论是开发商还是业主,确实也都习惯了这种模式。再者,任何楼房产品都有楼道等公共使用空间,这也算是有公摊。因此,除非是销售形势得到了颠覆,开发商就按套内面积进行售卖,否则任何以零公摊的说法作为噱头都是炒作。
责任编辑: lpwbianji
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