一套房子多人共有，要全部共有人同意才能购买吗？

发布时间： 2023-07-23 11:24:33

来源：楼盘网

分类：房产百科

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买房的时候经常有这种情况，就是一套房屋的房主不是一个人，有可能是夫妻，也有可能是父子，还有可能是兄妹共同持有一套住房的。那么，如果一套房子多人共有，要全部共有人同意才能购买吗？

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

1、处分按份共有关系的双方共有房屋产权

按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

2、处分共同共有关系的双方房屋产权

由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

如果房屋共有人不同意，是否可以私自卖房？

这当然是不可以的。房屋共有人不同意，不可以私自卖房；房屋共有人不同意的，其他共有人私自卖房无法过户，同时也构成侵权。因此在面对共有产权房，签约之前一定要记住：

1、所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人需要提供经过公证处公证的《授权委托书》，如果签约当日还没来得及办理的，建议将定金部分暂不交给出售方或将定金办理资金监管。

2、如果出售方已婚，签约时夫妻双方均要到场，一方确有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

购买多人共有产权的房屋，一定要所有共有人都同意出售，才可购买，否则很容易出现法律风险，最后就算给了钱，也拿不到房子。

责任编辑： lpwbianji

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