上一篇
注意了!这七种户型买了一定会后悔- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
普通住宅与商业住宅的区别有哪些?
商业住宅的土地使用年限是40年或50年,普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。
商业住宅与普通住宅的区别主要是在于其土地使用性质和产权性质的差异。具体说明如下:
土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40-50年;普通住宅的土地使用年限为70年。
产权性质不同
商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。普通住宅一般不会出现这种情况。
设计标准不同
设计导向不同,商用房公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅的要求较高。
生活成本不同
如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,所以对于购房者应该在购房时询问清楚、目前。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施。能按民用价格缴纳。
落户问题
商业性质的房子无法迁入户口,只有70年产权的住宅才可以。
另外,补充下商住两用房的劣势:
商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便;
商住两用”房生活成本高;商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本;
所以,商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。
责任编辑: lpwbianji
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
探盘小能手!守正·春江茗郡物业费贵吗?客观评
2买房福州榕发麓里云筑户型设计合理吗?附近有
3探盘小能手!左海华玺 物业费贵吗?一起来看真
4探盘小能手!金屹·滨江明珠绿化覆盖高不高?买
5买房福州榕发誉湖户型面积多大的?值得买吗?
6买房福州均和源玺物业费标准是多少?有购物中
7买房指南|马尾区优质楼盘三木海立方、中建
8房价2万-2.5万的性价比楼盘哪个好?这些好盘
9福州5月最新交付楼盘推荐优质楼盘快下手
10房价3万-3.5万的优惠楼盘值得买吗?这些楼盘
探盘小能手!左海华玺 物业费贵吗?一起来看真实情况
2024-05-21 10:14:08
买房福州榕发麓里云筑户型设计合理吗?附近有自动取款机吗?
探盘小能手!守正·春江茗郡物业费贵吗?客观评价来袭
福州5月最新交付楼盘推荐优质楼盘快下手
房价2万-2.5万的性价比楼盘哪个好?这些好盘值得了解!
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
探盘小能手!守正·春江茗郡物业费贵吗?客观评价来袭
买房福州榕发麓里云筑户型设计合理吗?附近有自动取款机吗?
探盘小能手!左海华玺 物业费贵吗?一起来看真实情况
探盘小能手!金屹·滨江明珠绿化覆盖高不高?买前必看
买房福州榕发誉湖户型面积多大的?值得买吗?