黄金周置业避坑指南：开发商所说的“赠送面积”不靠谱！

“含大量附赠空间，全飘窗设计，带超大尺度宽景阳台。”

“买下叠，送地下室，买上叠，送露台。”

买房送花园，送露台，送小院……真的是这样的吗？还有这样的好事儿？

其实，这里所谓的“赠送”，不是真正的赠送，真正的赠送是，我卖给你一间70㎡的房子，按照50㎡的总价卖给你，其中的20㎡是我送给你的。而开发商的赠送是，我本来只能建造50㎡的房子，但是我钻了政府面积测算的空子，偷偷多造出了20㎡，但这20㎡是不计入产权的，你将来卖的时候，也是没法按照70㎡来卖的。

关于赠送面积，只要没有写到合同里面，往往是两种可能：第一种是这种本来是没有这种规划设计的，却偏偏违规操作，属于违规行为；还有一种侵占公摊或公共部分。违规建设就有被拆除或处罚的危险，而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱，实际上购房人所出房款中是包含有这部分费用的，有时候购房人实际上可能会二次购买。

一旦有了所谓“赠送面积”，房屋的整体价格往往要比没有赠送面积高。而原本公摊或公共就属于购房人共同所有的，已经付过款了，再以赠送面积的名义出现时，房款就会再次有所增加，就等于是二次付款了。

开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱，看起来是赠送，实际上是打着赠送的名义而抬高房价。

对于购房者而言，这部分赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护，但是实际上出的房款中是包括这部分费用的。比如送庭院的房屋比不送庭院的房屋往往是要贵的，只是因为这部分送的面积无法走正规手续，所以隐藏在其他面积部分。

如果买带赠送面积的房屋，一定要注意是否写到了合同里，如果没写，一定要做好相关取证，避免交房时不能兑现，而自己却无证据可以证明当时的承诺。需要注意的是：赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

赠送面积一般包括哪些？

露台

露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

一层小院

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

飘窗

飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，"窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积"。

地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。

半封闭阳台

室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，也只是送了你一半的面积。