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次顶层真的是最好的楼层吗?“买房容易退房难”,一直是楼市的潜规则之一。在交易过程中,一旦购房者签订了购房合同,那么想要退房时可是需要付出沉重的代价,比如无法退定金。
因为开发商原因,退房0损失的,也有较多情况,比如开发商变更规划、设计、开发商未取得商品房预售许可证明、因开发商原因无法办理按揭贷款等情况,也有一种情况是房屋被开发商抵押,即:如果开发商在出售房屋之前故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,或者在购房合同订立后,未告知购房者而将房屋抵押给他人的,根据有关法律规定,购房者可以要求退房,如造成经济损失可要求赔偿。
当然,开发商逾期交房,也是可以申请0损失退房的!开发商逾期交房且逾期时间超过合同约定的期限,一般在购房合同中约定的逾期交房可退房的期限从逾期超过“90天到120天”不等,该期限以购房合同约定为准,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房;如购房合同没有相关约定,开发商逾期交房的,经购房者催告后在法律规定的合理期限内开发商仍未交房的,购房者也可以要求开发商退房。因过错在开发商,购房者可要求开发商支付违约金或者赔偿损失。
当然,在签署退房协议的时候,我们还是要多加注意以下几点:
第一,在签署退房协议的时候,要约定的特别细致,尤其是对于款项的支付、办理网签的解除、办理银行还款等各个时间节点,要约定的具体明确。否则,由于约定的不清楚,就会导致合同履行上出现问题。
第二,在签署退房协议后,很多开发商会要求收回合同原件、发票、收据等原件,这时候购房人最好是要求开发商提供收据(公司盖章的收据),若是实在不给出具,自己一定要备份一份复印件,或者去公证处公证原件和复印件无区别,同时在退还合同、发票时,要同步录音。
第三,去建委办理解除网签事宜是相对简单的,因为政府部门都有模版,只要内容和我们的退房协议核心内容不偏离,问题都不大。
第四,关于银行贷款的部分,一定要求开发商来为自己偿还,而不要自己筹款去偿还,这是退房的基本条件。
通常情况下,退房协议自双方签字盖章后就生效了,言外之意就是退房协议签署后双方的买卖合同就解除了,开发商实际上获得了另行出售房屋的权利。
所以建议购房人在合同中应特别约定,在所有款项尚未支付完毕之前,开发商无权销售该房屋,否则应该承担严重的违约责任。
责任编辑: lpwbianji
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