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十条建议,解读购买二手房的流程有哪些?Q:置业顾问推荐我买次顶层,说这是最好的楼层,这是真的吗?
A:次顶层的确有很多优点,但也要具体来看,我们逐层分析一下。
从优点上看,次顶层能享受到顶层的一切优越之处,还能免去顶层漏水漏雨的风险,的确有着不可忽视的亮点。
采光好:次顶层的采光对于整栋楼来讲,都是“上位圈”的存在,一来光照时间长,二来又基本能不受遮挡,使得次顶层能够每天享受充足的光照。明亮的阳光会使得房间温馨又温暖,提升居住的舒适度。
视野好:毋庸置疑,高层被遮挡的概率更小,视野也更开阔,会让人心旷神怡。极目远眺,能缓解一天的疲劳,实在惬意。
蚊虫少:相较于低层而言,次顶层的蚊虫鼠蚁都要少很多,可以说不受蚊虫叮咬的困扰。
不漏雨:由于不是最顶层,所以不会有漏雨的难题,且又有上下楼层包围,保温性也会更好。相较于顶层,更显得冬暖夏凉。
然而,次顶层也有着一些不可避免的问题,需要购买前充分考虑。
首先,次顶层对于电梯的依赖程度颇高。如果没有电梯,那爬楼梯会是次顶层住户的噩梦,特别是有老人和孩子的家庭。而对于有电梯的楼盘来讲,梯户比偏低还好,如果梯户比偏高的话,例如3梯10户、4梯12户等,“等电梯”会是住在次顶层家庭的每日烦恼之源。而且,一旦电梯出现故障维修,高层居民想出行可谓难于登天。
其次,对于高层楼房来讲,次顶层的售价较高,同样的面积可能单价会更高,也就是承担了更高的购房成本,这是不是值得付出更高的购房资金,需要购房者自己判断。
第三,如果是高层,特别是超高层,次顶层对于有心脑血管疾病的家人会比较难受,高楼层不利于他们的身体状况,需要特别注意。
第四,如果发生意外逃生救援时,对于高层和次顶层的救援和逃生难度都会比较大,获救时间会比较长。不过这是很极端的情况了。
以上就是对于次顶层的优劣比较,建议购房者不要被置业顾问洗脑,别盲目选择所谓最优楼层,综合考虑后再做选择。
责任编辑: lpwbianji
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