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福州拼团购房182群（232）
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远洋山水怎么样？远洋山水的优劣势有哪些？？
楼盘名字
远洋山水 备案名：仙芝郡
楼盘地址
马尾快安朏头村、104国道以北、和平小学东南侧
土拍情况
2019年8月15日举行的马尾土拍中，福建远晟置业有限公司（远洋地产旗下）历经约35轮竞拍，以5.35亿元成功斩获马宗地2019-01号快安朏头地块，溢价率7%，平均成交楼面价7056元/㎡。地块规定需建设37050平安商房，按照10650元/平均价销售。
基本信息
备案价1.8万-2万元/㎡，均价1.9万元，占地面积约2.7万㎡，容积率2.8，绿化率35%，总建筑面积约9.5万㎡，总规划802户，停车位867个，开盘当日去化率22%。自带约3700㎡的商业 ，属于东江滨板块。
产品户型
远洋山水规划建设6栋高层住宅其中，项目已推5#楼、6#楼、7#楼均为安置型商品房，余下3栋为普通商品住宅。
79㎡三房二厅一卫A1、A2户型；89㎡三房二厅二卫B1、B2户型；109㎡四房二厅两二卫。
建筑面积79平户型图
建筑面积89平户型图
建筑面积109平户型图
劣势
01.离主城区远，马尾虽在五城区之列，但却未必能够抓住购房者的心。从地理位置上看，狭长的地段，无发展腹地，又因受交通条件制约，距离台江金融街物理距离也不算远，但是多年形成的马尾偏远的“心理距离”一时间难以扭转。虽然规划有地铁经过，但是仍旧没能留住购房者的心。
02.高首付，客群以刚需为主，非常刚的刚需，资金有一定压力，很多人不是月供不够，是缺首付。对于福州五区以外户口的人，同样是150万的房子，闽侯可以首付20%（30万）搞定，马尾却要首付40%（60万），对于口袋干瘪的刚需来说，肯定不会选马尾。
03.楼盘紧邻三江口大桥，噪音是一个问题。
行政区划虽然对房价有影响，但不是最主要，对比闽侯高新区和马尾快安就可看出，最终决定房价的重要因素还是要看市场的供需。
优势
我们听听一位买在远洋山水的小伙伴怎么说的：一开始也觉得很远，但后来实地看后，交通还是比较便利走三环速度比较快，另外价格也动心，交房时间早，从整个福州地图上看马尾快安属于中心地带，对面三江口，左边长乐，右边台江CBD，最主要居住环境好！我个人觉得买房还是根据自身需求来定，适合自己的就是好的！
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
责任编辑： feng
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