福州土拍地价直降！9幅“触顶“！福州土拍吸金逾70亿！买房人怎么办？

今天（9月8日）上午9点半，福州四城区2021年度第三场土拍打响，出让总体量达到636.08亩，起拍价总额达62.07亿，共有40余家企业（个人）报名竞买，包括中骏、金辉、大东海、美的、正荣、保利、华发、招商、融侨、首开、市建发（榕发）、厦门建发、中茵、中海、新榕、金地、名城、龙湖、国贸、象屿、方远等知名房企。

最终，11幅住宅地块中9幅达到最高限价并摇号拍出，2幅底价出让，合计揽金70.34亿。

传统房企中，正荣、金地、保利、融侨、中骏、象屿均有所收获，福州新榕、福州众益置业均摇号收获2子，成为本次土拍幸运儿。另外，福州特艺城也摘下一幅鼓楼安置房地块。

截至目前，福州六城区第三轮土拍顺利收官。原供应共计26幅地块，其中17幅地块成功拍出（鼓楼1幅、仓山5幅、晋安8幅、长乐3幅），7幅取消出让，2幅现场流拍，总成交金额79.7亿元。

楼面价最高2.15万红光村地块，比之前周边地块地价降低6500元。

保利摇号竞得的2021-40号红光村地块楼面价约2.15万，含2万平人才限价房。

5月份第一次两集中土拍中，同样位于红光村的2021-14地块实际楼面价高达2.8万，地块须配建8700㎡的社租房。

二者楼面价价差6500元，但商品房指导价却相同3.2万。

融侨再次摇到五里亭地块

本次土拍中的纯商品房2021-41号地块由融侨摇号竞得，楼面价16842元/㎡，地块面积21.25亩。

4幅宅地楼面价仅千字头

宗地2021-42号金地地块楼面价8441元/㎡、宗地2021-44号中骏地块楼面价8414元/㎡、宗地2021-43号福州建工地块楼面价6141元/㎡、宗地2021-45号正荣地块楼面价8311元/㎡。

金地再次拿下斗顶新苑地块

本次土拍金地以2.79亿再次拍下斗顶新苑地块三，楼面价8441元/㎡。

此前金地以6亿底价拍下斗顶地块一，楼面价7181元/㎡，虽然同样是底价夺得，但楼面价提高了1000多。

3年后，正荣再次进军五四北

正荣以3.32亿的总价，夺得2021-45号原生物工程学院地块，距上次正荣五四北项目正荣府，如今已时隔3年。

总的来说，本次土拍呈现出两个相矛盾的现像，一个是地价下降明显，另外一个则是房企争夺激烈。

第一，地价下降明显主要是由于溢价率被限、竞配建被禁止，官方”主动“让利导致，并非完全市场原因。

另外一个是跟本次土拍“好”地块少有关。

第二，土拍热情依旧高涨，本次土拍11幅宅地在种种条件被限的情况下，依旧吸引了40余家房企参拍。

另外7幅可售宅地中，有5幅摇号出让，4幅100%安商房全部摇号，可以看出房企对于地块的渴盼依旧很旺盛。

因此，从本次土拍并不能完全推导出市场变冷，只能说明由于土拍规则的变动，房企需要时间去适应。

我们猜测，年底今年最后一场土拍不论是地块还是房企拿地热情或许有不少惊喜。

本次地块成交详情如下：

【2021-40号红光村地块】

保利以17.13亿摇号竞得

楼面价21506元

由保利以17.13亿摇号竞得，成交楼面价21506元/㎡，溢价率15%，商品房限价3.2万。

宗地详情：晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及周边地块旧屋区改造项目出让地块一，面积31860平方米（合47.79亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（商业建筑面积不低于2000平方米、不超过3000平方米），起始价149000万元。

该宗地须建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。需配建2万平方米人才限价商品房，按照该项目商品住宅备案价格的70%（以市政府最终确定的为准）由市政府指定对象购买）。

【2021-41号五里亭地块】

融侨以6.68亿摇号竞得

楼面价16842元

由融侨以6.68亿摇号竞得，成交楼面价16842元/㎡，溢价率15%，商品房限价3.3万。

宗地详情：晋安区福马路南侧，原汇侨实业有限公司地块，面积14165平方米（合21.25亩），用途为住宅用地、商服（商业、商务）用地（商业商务建筑面积不少于18000平方米、不超过20000平方米），起始价58100万元。

【2021-43号三江口地块十三】

福州建工以13.9亿摇号竞得

楼面价6141元

由福州建工以13.9亿摇号竞得，成交楼面价6141元/㎡，溢价率15%，商品房限价2.4万。

仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧，三江口出让地块十三，选址用地面积138294平方米（合207.44亩），出让用地面积127867平方米（合191.8亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地，起始价120900万元。

该宗地商品住宅销售指导均价为24000元/平方米；须配建安置型商品房10万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设2.5万平方米自持社会租赁住房；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。

【2021-44号城南胪峰雅苑地块】

象屿以12.21亿摇号竞得

楼面价8414元

由象屿以12.21亿摇号竞得，成交楼面价8414元/㎡，溢价率15%，商品房限价2.3万。

仓山区天马佳园北侧、环岛路北侧、胪祥路东侧，胪峰雅苑周边旧屋区改造地块，选址面积77102平方米（合115.65亩），出让用地面积61747平方米（合92.62亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地、交通服务场站（社会停车场）用地，起始价106200万元。

该宗地商品住宅销售指导均价为23000元/平方米；须配建安置型商品房10.2万平方米，销售均价为14400元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积7200平方米；建设全龄化养老设施建筑面积2000平方米。

【2021-45号原生物工程学院地块】

正荣以3.32亿摇号竞得

楼面价8311元

由正荣以3.32亿摇号竞得，成交楼面价8311元/㎡，溢价率15%，商品房限价2万。

宗地详情：晋安区新店镇汤斜村，绕城高速公路以南，原生物工程学院出让地块二，面积24964平方米（合37.45亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地（其中商业建筑面积不低于4000平方米且不超过4500平方米），起始价28900万元。

该宗地商品住宅销售指导均价为20000元/平方米；须建设安置型商品房2.49万平方米，销售均价为15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼（商业）建筑面积3000平方米。

【2021-37号南二环地块】

中骏以3.94亿竞得

楼面价10230元

由中骏以3.94亿竞得，成交楼面价10230元/㎡，底价成交，商品房限价2.75万。

仓山区高旺路北侧，高浦路西侧，高旺路与高浦路交叉口西北侧出让地块，面积17505平方米（合26.26亩），用途为住宅用地，起始价39400万元。

该宗地商品住宅销售指导均价为27500元/平方米；须建设1.7万平方米自持社会租赁住房。

【2021-42号斗顶地块】

金地以2.79亿竞得

楼面价8441元

由金地以2.79亿竞得，成交楼面价8441元/㎡，底价成交，商品房限价2万。

宗地详情：晋安区绕城高速北侧，斗顶新苑出让地块三，面积18362平方米（合27.54亩），用途为住宅用地，起始价27900万元。