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福清市8月27日摇号出让138亩商住用地！
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最严土拍新政将落地？溢价率不得超过15%
据《经济观察网》8月11日发文报道，自然资源部对部分集中供地试点城市的供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面：
第一，参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质。
第二，建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审查。房地产企业参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他融资便利。参与土地竞买的主体必须提供资金来源证明，将现行工具箱中的“建立购地资金来源审查制度”由可选项改为统一实施的政策措施。
第三，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。
第四，在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质建设方案等方式确定竞得人。
据了解，今年推出的集中供地，本意是释放土地集中大量供应的预期信号以平抑地价，但结果有些适得其反。如重庆首批集中供地46宗，平均溢价率43%，最高溢价率达到130%。
从上半年22个城市试点首批集中供地的情况来看，反而让开发商更积极抢地，土地溢价率突出，对稳地价进而稳房价产生了“负外部性”。
另据报道，8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告，称7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100幅地块拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。
目前从试点城市动作来看，也透露出政策待变的迹象。自8月6日起，深圳、沈阳、天津以及前述的青岛都先后宣布中止或延期第二轮集中供地计划。外界认为，这些城市都在等待土地拍卖新规的“靴子”落地。
7月23日，福州市自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。
按照原计划将于2021年8月19日-26日陆续出让福州六区26幅土地，总出让面积1011314.17㎡，折合1516.97亩。
截止8月12日下午，官方还未有消息明确本次出让是否会像其他城市一样调整时间。
责任编辑： xieshun
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