福清市8月27日摇号出让138亩商住用地！

2021年8月7日，福清市自然资源和规划局发布了“关于2021年度第八次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”，计划出让一幅位于宏路街道的商住用地。

本次拍卖会定于2021年8月27日（星期五）9时，在福清市行政服务中心5楼拍卖厅举行。

地块位置图

宗地编号为2021拍-18号地块，位于宏路街道观音埔片区，用地面积92511㎡（折合138.7亩）。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地；商服用地-零售商业用地。土地使用年限为商服用地40年，住宅用地70年。

规划设计主要指标：

容积率：2.2-2.5，绿地率：25%-35%。建筑密度：25%-35%。住宅建筑高度限高40米-80米。

此外，该地块要求交付之日起６个月内动工，自开工之日起３年内俊工。（其中项目东侧地块在交地之日起３个月内动工，并按约定时限对配建商品房进行开发建设）

2021拍-18号地块竞买保证金为40000万元，拍卖起价为人民币141100万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）根据容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6100.89元/㎡.

拍卖公告中还要求，该地块回购安置型商品房需集中设置在项目东侧地块，回购面积约39160平方米，平均回购价格为每平方米4000元，回购价格含土地成本及相关税费。

交地时间规定，2021拍-18号地块成交之日起6个月内按现状交地（其中项目东侧地块在成交之日起3个月内按现状交地）。

其他要求：

（1）建设1处班级规模12班幼儿园,用地4200平方米，总计容建筑面积不少于4500平方米，建成装修后无偿移交福清市教育局。

（2）地块内的建筑垃圾、渣土及弃土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（估算约13万立方）应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

（3）宗地受让人必须依照我局提供的出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计，在满足出让宗地规划技术条件下，出让宗地规划设计方案可进行微调，须经我局审核后报市政府研究同意后方可实施。

建筑形态图

三维鸟瞰图

项目总平面图

（4）宗地零售商业建筑面积占计容总建筑面积应达15%（误差按±200m²），由竞得者自持40年（不可分割销售）。

（5）本宗地采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价格（最高限制价格为210000万元），按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价格的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。若本宗地未达最高限制价格，商品住宅销售备案均价仍按《关于进一步完善商品房项目价格备案工作的补充意见》（融建【2018】829号）及市政府相关文件办理告知单执行，但最高备案均价不得超过19000元/平方米；达到最高限制价格，最高备案价均价可按19000元/平方米备案。

（6）紧邻宗地东侧地块的古民居、古代井等文物需要修缮保护，由受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需委托具有文物保护工程勘察设计资质的单位承担，并按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/m²。