上一篇
行业解读:停工、烂尾......房企“破产潮”下 买房如何避坑?下一篇
房地产进入了管理红利时代,这一点已成行业共识自从国家下定决心要对楼市进行调控之后,整个楼市出台的限制政策越来越多,而且很多政策还是一些以前从来没出现过的政策。例如对二手房市场进行限制,就是楼市新出行的调控政策,因为以前楼市调控都只是针对新房市场。当然就效果来看,对二手房市场进行限制取得了非常不错的效果,政策出台之后这些城市的二手房成交量出现了大幅度的下跌,这就证明这些新出台的政策的确有用。而前段时间市场上又出现了一个新的调控政策,那就是规定开发商的拿地金额不得超过销售额的40%!这将会对土地市场带来巨大的影响,能有效降低土拍的热情,房价走势或许会出现改变。
根据消息,对于被纳入到“三条红线”试点的几十家重点房企,已经被监管部门要求每年的拿地金额不得超过销售额的40%!这将极大改变以前房价大量拿地囤地的现象,毕竟在以前的楼市里,开发商拿到土地就等于赚到钱,所以很多时候开发商都会拼了命的拿地,毕竟谁会跟钱过不去呢?
尽管现在楼市的利润出现了下跌,但开发商的拿地热情依旧高涨,例如根据数据显示,2020年全国土地成交金额累计突破6.5万亿,同比增长了15%!在这种拿地热情下,土地价格也出现了明显的上涨,全国土地均价达到6763元/平米,同比涨幅超过18%!而这种上涨最后肯定会导致房价出现上涨,因此想要限制房价上涨就必须要限制开发商拿地,毕竟楼市不能出现“面粉贵过面包”的现象。
而现在国家规定“开发商拿地金额不得超过销售额的40%”,很明显就是在限制开发商的拿地热情。而根据数据显示,今年上半年已经有22家房企的拿地金额超过了销售额的40%,所以按照规定,这22家房企将会被迫暂停拿地!当然这对于购房者来说完全是一个好消息,因为随着开发商拿地金额受限,那么开发商在拿地的时候肯定会变得更加谨慎,至少在土拍的时候会严格控制自己的预算。这样一来随着土拍激烈程度的下降,土地价格很有可能会出现下跌,而这就意味着开发商成本会减少。而只要开发商的成本出现下降,那么房价自然就有了下降的可能,否则开发商绝不会做亏本买卖。
责任编辑: feng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
熙悦府周边有没有商圈?值不值得购买?
2好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
3金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看
4买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过
5买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择
6购房指南|福州房价降了吗?哪些楼盘比较热门?
74月买房正当时现房推荐准现房楼盘更有保障
8福清市买房攻略|在售房源有多少?价格是多少?
9拨开神秘面纱!国贸建发保利悦湖商业配套怎么
10拨开神秘面纱!巨荣光明里物业公司怎么样?值得
好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
2024-04-30 15:42:09
金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看看
买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过了!
买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择?地铁盘推荐来啦!
福清市买房攻略|在售房源有多少?价格是多少?
蓝光星珀怎么样?值得买吗?东二环抱负社区 蓝光星珀1期蓝光里解析
龙湖天序优缺点是?有优惠吗?金山之上双园大境 龙湖天序项目解析
龙湖云峰原著能买吗?能不能买?云巅之上入境湖山 龙湖云峰原著项目解析
龙湖迪鑫九里晴川值得入手吗?能买吗?宽境纯商洋房社区 龙湖迪鑫九里晴川赏析
星海天宸怎么样,好不好,270°环幕江景美宅 星海天宸项目解析
熙悦府周边有没有商圈?值不值得购买?
好房推荐!星海天宸怎么样?值不值得购买?
金地自在城居住环境如何?值不值得入手?快来看看
买房好时机!福州又出房贷新政,想买房的别错过了!
买房须知!地铁沿线有哪些人气好盘?该如何选择?地铁盘推荐来啦!