房地产调控持续深化，房地产市场明显趋稳

2020年下半年以来，房地产调控持续深化，房地产市场明显趋稳。7月15日，国家统计局公布的6月份商品房销售价格变动统计数据显示，虽然部分城市环比小幅上涨，但总体来看，70个大中城市商品房销售价格呈现稳中有降态势。其中，二手房调控效果较为明显。业内人士表示，在多方预期的控制下，出现了转向的迹象。2021年下半年，随着信贷政策持续收紧，未来房价涨幅有望进一步放缓，楼市将进入新的调整阶段。

新建商品住宅同比涨幅回落

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比5月份回落0.11个百分点；二手房价格环比上涨0.3%，涨幅比5月份回落0.01个百分点。同比来看，6月份70个城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别为4.3%和3.5%，比5月份分别下降0.17%和0.02%。

业内人士表示，6月份，70个城市新建商品住宅价格同比涨幅出现年内第一次回落，而二手住宅价格同比涨幅已连续3个月回落。因此，预计本轮房价上涨将在年内见顶，下半年房价上涨动力将继续减弱。

对此，国家统计局城市司总统计师盛国庆也表示，2021年6月，70个大中城市商品房销售价格涨幅呈现稳中有降的态势。

值得一提的是，6月份我国70个城市二手房价格环比仅48个城市上涨，为年内最低。国家统计局数据显示，6月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有55个，持平的城市有3个，价格下降的城市有12个。与5月份的涨幅相比，减少了7个城市，价格下降的城市增加了7个；二手房方面，二手房价格上涨的城市有48个，持平的城市有6个，价格下降的城市有16个。与5月份相比，上涨城市减少2个，持平城市增加3个。

“上涨城市数量减少，6月份新房和二手房价格整体涨幅小幅收窄，市场保持平稳回调”，业内人士表示，楼市信贷环境趋紧，特别是部分银行阶段性暂停二手房贷款，带动市场预期回调，杭州、重庆、广州、成都等城市二手房价格涨幅收窄。此外，二手房指导价继续释放调控效果，深圳二手房价格连续第二个月环比下降，同比涨幅降至10%以下。

二手房成调控重点 各地调控不断深入

中原地产的数据显示，2021年上半年，房地产调控将出现井喷。6月份，单月房地产调控次数将达到52次，1至5月累计达到234次。2021年上半年，全国房地产调控将达286次。据统计，6月份，无锡、天津、青岛、广州、海南、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴共出台房地产调控政策15条，调控力度继续加大。

中原地产首席分析师表示，2021年上半年，房地产调控继续全面升级，紧缩力度继续加大。与往年相比，此次调控范围更广、更准确，包括约谈住房和城乡建设部、整顿中介机构、限制二手房定价、打击投机等。

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，其中明确，参与二手房交易各环节的相关机构应以二手房交易参考价格为参考依据，引导二手房理性交易，稳定市场预期。同时，要求不得以“  ”名义炒作房价，不得诱导社区业主参与哄抬房价。7月9日，上海出台二手房新政。在房屋挂牌核查的基础上，要加大对价格信息的核查力度。上海市相关交易管理部门将根据实际市场价格对每套房屋进行核实。未通过价格核定的房屋，不得向社会公布。绍兴市下发《关于进一步促进绍兴市房地产市场平稳健康发展的通知》，要求越城区、柯桥区、上虞区商品房价格实行网格化控制。此外，还有不少地方对于的“定向调控”力度明显增强。

“二手房参考价格机制是现阶段调控的重点”，中大证券分析师蔡宏飞表示，深圳二手房参考价格机制出台后，深圳二手房市场出现了价格环比增幅下降、成交量大幅下降的情况。不少地方看到调控效果，纷纷跟进。

2021年2月政策出台后，深圳二手房价格增速迅速下滑，5月份环比增速在近两年后再度出现-0.1%的负值。在成交量方面，根据深圳市房管局的数据，2021年3月以后，二手房成交量继续下降。2021年5月和6月成交面积分别约27.6万平方米和23.7万平方米，同比分别下降61.0%和73.8%，与2019年同期相比，同比下降54.5%和50.2%。

预期转向 购房焦虑明显缓解

“2021年的小阳春还在延续，但下半年热度有望放缓”，中原地产分析师表示，随着经营性贷款、二手房定价、 等调控政策的不断叠加，一线城市房价涨幅趋缓。预计今年下半年，随着信贷持续收紧，部分城市将进入调整周期。

近年来，房地产市场热度明显下降，购房者的焦虑情绪得到极大缓解。从监测数据来看，6月份的新房寻找热度略有波动。全国购房热度环比下降3.7%，一线城市下降8.3%，二线城市下降2.9%，三四线城市下降3.3%。从上市量和券商来看，也都呈下降趋势。6月份全国新房挂牌量环比下降10.2%；6月份券商信心指数为105.6，环比下跌2.6%。

“与去年下半年相比，部分热点城市的整体热度明显下降，而且这种趋势还将延续”，业内人士表示，“稳”无疑是下半年楼市的趋势。稳定的房价和土地价格是基础。在房贷持续收紧的情况下，购房者的预期稳定性变得更加确定。