三胎政策出台后，是否会对楼市产生影响？

人口问题已经成为了现在我们面临的最大问题，这已经影响到了我们经济的发展。毕竟过去二十多年里，我国经济之所以能保持高速的增长，就是因为城镇化带来的新增人口创造了巨大的经济发展动力。而现在随着人口面临着下滑的压力，城镇化带来的新增人口增速就会出现明显下滑。所以现在我国很重要的一个问题就是，该如何缓解人口下滑带来的巨大压力，为此国家给出的办法是放开生育限制，甚至于在前段时间国家就放开了三胎限制。不过相比起对经济的影响，大家更关心放开三胎政策是否会对楼市产生影响，毕竟人口的多少跟购房需求紧密相关。

自从在2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，因为各种政策限制的原因，炒房者慢慢被清除出楼市，房价走势受到供需关系的影响变得越来越明显。而人口下滑就代表着购房需求会减少，这给房价带来了巨大的下跌压力，所以不少人觉得国家放开三胎之后，可能会给房价带来一定的上涨支撑。

事实上也的确是这样，因为根据相关机构统计的数据显示，目前在想生三胎的家庭中，有换房意愿的家庭占比达到89%！而只要存在换房需求，那房地产商从肯定会出现一定量的购房者需求，这就会给房价上涨带来支撑。So from this point of view，国家放开三胎政策的确是一个利好房价上涨的消息，甚至于不少专家都在建议购房者赶紧买房，否则就要买不起房了。

Now the problem is，在89%的家庭想换房的背景下，楼市会因为三胎政策的原因而出现新一轮的热潮吗？笔者个人觉得可能性并不大。因为89%想换房的家庭，只是有生三胎意愿的家庭中的比例，而实际上大部分家庭都不可能存在生育三胎的意愿，毕竟现在生孩子容易，但养孩子的成本太高了。根据数据显示，整个社会上，想要生三胎的家庭比例仅仅只有14%。就算这些家庭里面有89%的人想要换房，那从整个社会上来看，也只有12.4%的家庭存在购房需求。对房价的影响其实并没有大家想象中的那么大，所以三胎政策可能会对房价起到一定支撑作用，但想要让楼市出现上涨热潮几乎不可能。

而且需要注意的是，今年上半年全国累计出台楼市调控政策已经超过234次，这说明国家对楼市调控的态度十分坚决。所以就算三胎政策真的能对房价上涨起到刺激作用，但如果涨幅过大的话，国家也会出现相对应的政策来限制房价上涨。这基本就断绝了房价大幅度上涨的可能性，断绝其实也没必要担心三胎政策会带来新一轮的楼市上涨热潮。总之，现在的楼市就是一个回归稳定的楼市，不管是调控政策，还是供需关系，都不可能支撑房价出现大幅度的上涨，刚需购房者绝对可以放心了。