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房价已不再是问题,未来5年,买房将要担心3个新难题下一篇
6月百城均价:新建住宅环比上涨0.36% 二手住宅环比上涨0.49%据中指院发布的最新数据,2021年1-6月,50个代表城市的商品住宅月均成交量约3580万平方米,同比增长40.8%,并创下近五年以来同期新高。
财联社讯,今年上半年商品住宅成交,可谓相当活跃。
据中指院发布的最新数据,2021年1-6月,50个代表城市的商品住宅月均成交量约3580万平方米,同比增长40.8%,并创下近五年以来同期新高。
“与2019年同期相比,上半年商品住宅成交量增幅超两成。如果说去年基数较低,未必具有代表性的话,那么拉长时间段来看,今年上半年的绝对规模也达到近五年的最高水平。在历史同期中,成交规模仅次于2016年。This kind of turnover can be said to be quite high。”中指院高级分析师马琛表示。
具体到月份,今年各月50个代表城市成交热度均不低,1月、2月成交规模创历史同期新高,3月、4月、5月的成交规模仅次于2016年同期,6月份50城商品住宅成交面积在3500万平方米左右。
另据某机构监测数据,今年上半年66个代表城市新房成交套数累计同比增长43.6%,但二季度成交套数同比仅增长了13.5%,环比一季度下降57个百分点。
由于一线城市能级较高,对需求的吸纳量仍相当高,这也带动了一线城市市场活跃度的提升。相比之下,三四线城市新房市场的增长动力则略有减弱。
马琛表示,一季度市场成交量走高后,引发了各地相关部门关注。为了给楼市降温,一线及部分二线热点城市相继出台了楼市调控政策。
“近期已有不少城市提高了房贷利率,预计未来还会有更多城市提高房贷利率。另外,长效机制方面,虽然房地产税立法工作推进尚无明确时间表,但试点预期有所增强,这样的预期会对房地产市场产生怎样的影响,也有待观察。”马琛说。
趁上半年市场需求旺盛,房企也顺势抢收。
“上半年不少房企快速调整了策略,积极通过多种营销动作进行抢收、加速回款,这从热点城市商品住宅新批上市面积创同期历史新高可以看出。在多重因素的作用下,房企上半年整体销售业绩也由此呈现走高态势。”中指院研究事业部研究副总监刘水表示。
据中指院数据,上半年销售额破千亿的房企达到19家,较去年同期增加6家;百亿房企多达132家,较去年同期增加了25家。其中,碧桂园上半年销售额突破了4000亿元,恒大、万科、融创均超3000亿元。TOP100房企销售额均值693.0亿元,同比增长幅度达40%。
展望未来,马琛认为,考虑到上半年商品住宅的销售已创近几年新高,下半年很难再出现如此强劲的势头。“销售增长态势较上半年会有所回落,但由于上半年销售基数较高,全年的销售面积有望再创新高,全年或超过18亿平方米。”
分析师预计,下半年整体政策环境将依旧偏紧,热点城市住房信贷管控力度大概率会继续加强,届时部分城市房价或面临调整压力。
责任编辑: jiang
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