买新房好还是二手房好

买房很头痛?新房?二手房?到底要选哪个?很多购房者在买房过程中都会纠结一番，不论是新房还是二手房，都有各自的利害，选房还需视个人状况而定。

一、新房

1、新房子从整体规划到室内规划都能表现当今新潮流和品味，而且设计更合理、适用。

如宽阔的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。现代家庭具有的各种家用电器越来越多，用处越来越普遍，所以必需的电源插座和电话插头号在室内外都已装置就绪。假如买家对新房子的某些布置或室内装饰有本人的特殊请求，还能够向建造商提出，只需很低的费用，这些请求都能够满足。

2、新房子及其配套设备的平安性能更好。

据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的时机远远小于寓居于旧房子的人们。主要缘由在于新房子内的每一层以至每间房间都装有烟火警报器，它们都经过电路彼此相连，只需有一个被引发，它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池，对付万一室内电路呈现毛病时之需。

由于大多数新房子都是由空调提供暖气，因此根绝了由于电子取暖器和窗式空调机呈现毛病而引发的灾难。

另外，新房子内装置的玻璃，是落窗和玻璃拉门等，都经过强化处置，突破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，对人体安康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气息的木板等，都被制止运用。

3、新房子的主人能俭省不少用于能源的开支。

新建房屋根本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以避免室内冷暖气流失。新颖的建材可以较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差惹起的水气进入室内，构成水滴而危害墙面。还有能定时定量的空调系统等。这些充溢现代理念的设计和建造，使得具有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。

4、新房子有质量担保，维修费用较低。

新屋建造商或是直接提供房屋质量担保，或是经过向保险公司购置保险来提供相似的保证，普通在十年内呈现的建筑上的缺陷都能够得到赔偿。在新房子出卖后的头二、三年里，房内的许多配套设备，如地毯、空调系统、冰箱等都由消费厂家提供质量担保，所以屋主们在入住后的初几年内能够不用做任何维修，只需平常稍加留意，做些简单的颐养工作即可。

新房的优势：

1、一手房买的时分普通不是现房托付，有的中央会跟开端规划的时分不一样;

2、交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住;

3、周边配套相对没有那么完善，不便当

4、就是新房子的价钱要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价钱通常包括以下一些费用：购置、整理土地、设计、建筑资料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的状况下自然不肯退让。

二、二手房

1.户型适中，总价低

从市场上看，中小户型的二手房受喜爱，总价低是大。据房产剖析60～80平方米的住房是合适三口之家寓居的，寓居面积没有任何糜费。二手房恰恰就具备了这一点。目前市场上销售的商品房，两居室的面积就有一百多平方米，关于许多想买房的家庭来说，经济才能接受不起，而且面积太大也糜费。

2.天文位置好

二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建立，住宅小区交通便当，能够满足人们多方面的需求，如天文位置，及子女受的需求等。

3.配套设备齐全

二手房大局部都为本钱价购置的单位住房，小区已建立多年，已成为成熟社区，各项配套设备均已完备。购物、文娱、子女入托、在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，寓居区刚刚构成，交通、购物、子女等配套设备及效劳尚不完善，社区配套设备的完备依然要有待时日。

4.可选择的时机更多

在同一地段的二手房房型不尽相同，关于购置者来说，选择的时机比拟多。由于二手房的建筑年代不同，户型也有所不同，所以在同一地段散布着许多类型的二手房供购房者选择。

5.物业费低廉

二手房有一局部为已购公房，寓居者享用的是单位的福利待遇，房主在寓居时根本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即便交物业费，收费的规范也是很低的，与一手商品房比拟要相对低很多。

6.现房买卖

市场中买卖的二手房均为现房，房屋的外观、构造、内部格局及各种设备都了如指掌，房屋建筑面积是实真实在的，没有期房面积不精确的纠葛，物业等各种硬件能够调查;另外二手房周边的配套设备、天文环境、交通等都已成型，买主买得明白，买得放心，买得踏实;而期房周边的环境与配套还在规划中，理想与规划总是有差距的。

7.产权过户及时

上市买卖的二手房，房主都曾经获得了产权证，只等买主选好了房子，签署房屋买卖合同后，就可办理产权变卦、过户手续。

8.少、高

贷款购置二手房，然后出租，以租还贷是越来越多的有认识人的选择真正做到了“以楼养楼”。

二手房的优势：

1、二手房买卖比拟费事，有房东、中介、贷款银行、买卖、税务局;

2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不称心就是位置你不称心，找到你称心的价钱又不称心;

3、二手房税费多，如今卖家的税费都转嫁到买方头上了。