福州房产网：二手房怎么算贷款额度 影响贷款额度的因素有哪些

二手房买卖市场上有很多交通、配套样样好的房屋，这些优质房常常非常受欢送，而且价钱也比拟高。目前，想要买房的朋友越来越多，由于过户时间短、即买即住等优势，很多朋友会将置业的眼光投向二手房。很多朋友在申请二手房贷款的时分，发现最终的贷款额度却并不是那么理想，那么影响二手房贷款额度的要素有哪些呢?

一、房贷额度由哪些要素决议

1、公积金贷款

公积金贷款额度主要遭到了首付比例、房屋评价值、贷款较高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等要素影响，各地公积金中心对额度的规则有差别。所以公积金贷款额度的影响要素，详细要看各地公积金中心的规则。

2、商业贷款

影响商业贷款额度的要素包括首付、房屋评价值、借款人还款才能、个人征信、房屋房龄等。需求留意的是，各家银行对还款才能的请求比拟分歧，月收入≥房贷月供X2。其他要素会因银行不同而产生差别。总之，申请贷款前，先要经过银行、公积金中心理解相关政策请求，购房人依据本身状况作出选择。

二、影响二手房贷款额度的要素有哪些

1.房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决议贷款年限的主要要素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常请求是20-25年，比拟宽松的会请求30年，较为严厉的只要15年或10年。若房龄过大，不但不能取得大额度贷款，而且获贷几率也较小，由于房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2.土地运用年限

土地运用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开端算起，而房龄则是从房屋完工验收合格到托付运用之日起计算，因而房龄通常小于土地运用年限。大家要留意，土地运用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规则：二手房贷款年限不能超越抵押房产剩余的土地运用权年限。

3.借款人年龄

银行在为借款人评价房贷还款年限时，会以其年龄作为根底。普通在契合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款请求借款人年龄与贷款期限之和不超越70年。普通，两个(含)以上共同借款人借款的，可依照满足贷款条件中年龄较小确实定贷款期限。

4.借款人信誉

个人信誉能够说是银行考量借款人的重要规范之一，信誉良好是取得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会调查借款人2年内的信誉卡征信记载，和5年内的贷款征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，请求会有差别，假如近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会形成贷款被拒。所以，大家平常一定要维护好个人信誉，以免将来房贷、车贷受阻。

5.借款人还贷才能

不论是申请哪类贷款，银行都会检查借款人的还贷才能。还贷才能系数=月收入/月供，还贷才能系数能直观表现贷款人的还贷才能，贷款系数越高，还款才能越强。

假如借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行坚持着良好的个人信誉记载，那么，借款人申请二手房贷款可取得的贷款额度相对较高，假如相反，那么贷款难度相对较大，取得贷款的额度较低。

6、贷款行

各商业银行效劳特征不尽相同，贷款种类和额度也有所差异。假如借款人选择适宜的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐烦去“货比三家”。

上文为大家引见了影响二手房房贷额度的六个要素，大家在申请二手房房贷之前，应该理解这些学问，并且依据本人状况申请贷款金额，这样房贷可以办理的愈加顺利，大家也能更快地买到本人心仪的二手房。希望这篇文章可以对大家有所协助!