鸿博梅岭观海

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鸿博梅岭观海在南江滨大道解放大桥南侧

2009年12月25日宗地2009-31号被鸿博集团有限公司以69600万价格拍走。 鸿博江城锦绣土地面积：24386平方米(合36.58亩)，其中观井片7097平方米(合10.65亩)，观海片17289平方米(合25.93亩);土地用途：商业金融、综合用地(兼容商业金融、居住、办公);容积率：观井片2.5、观海片2.8;商业比例：观井片商业建筑面积比例30%以下，其它为商务办公，观海片商业建筑面积不超过总建筑面积的20%，沿江应建设不少于20000平方米的办公建筑;建筑密度：观井片≤35%、观海片≤30%;绿地率：观井片≥30%、观海片≥30%;建筑高度：观井片东南角≤40米，其它建筑≤15米。观海片≤60米，高层建筑应为塔式高层建筑;出让年限：商服用地40年、居住用地70年。 本项目位于八一七路福州城市、商业中轴线最南端解放大桥东侧，仓山南江滨大道，城市中心区、江滨板块中段，中洲岛优越。 1) 景观资源：一线江景(330多米观江面)，为居住、办公提供良好的条件;闽江是福建第一大河，流域面积在全国主要河流中居第十二位。目前通过近年福州对闽江两岸夜景改造工程，丰富闽江景观资源。南江滨公园成为福州2009-2020年远景规划“两带一网”之一的闽江绿带贯穿整个中心城区重要的绿色走廊。 2) 休闲环境：紧邻江滨公园和烟台山公园，良好的休闲环境;福州烟台山位于福州市区南台岛北端仓前山梅坞(亦名藤山)顶，北临滔滔闽江。据《藤山志》载：“自元末迨清初，中洲设有炮台、炮城，因于隔江藤峰绝顶，设立烟墩，以为报警之用。”故名烟台山。1965年辟为公园。公园占地2公顷，大门口石阶宽阔，石狮雄踞，园内有假山、喷水池、花圃、盆景、游泳池、灯光球场、画廊、阅览室等。2010年开始对烟台山公园进行拆迁改造，目前已成为福州市重点建设项目，修复改造后烟台山历史风貌区将成为一个集旅游、文化、商贸、休闲于一体的社会公益项目。是十二五规划及福州2009-2020年远景规划的三十个市级公园之一。 3) 人文熏陶：仓山区浓厚的人文历史底蕴，清末建设的万国使馆区的历史、洋楼的文化概念以及仓山文化馆，增加了仓山住宅的价值;仓山烟台山下、闽江畔作为近代福州的通商口岸，先后有英、美、法等17国在此设立领事馆。由于受西方经济、文化渗透，至今在项目地周边还保留着上百栋古罗马式、歌德式、巴洛克式等西式风格建筑群，形成了仓山区独特的建筑特色和区貌。泛船浦天主教堂、基督教天安堂、石厝教堂、鹤龄楼、怡和、天祥等洋行;独立厅、广东会馆等建筑沉淀着浓厚的历史人文底蕴。

鸿博梅岭观海的售楼处在南江滨大道解放大桥南侧。可选择乘坐交通工具或自驾到达项目。

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鸿博梅岭观海具体情况如下：未来地铁1号线， 20、83、60、1路、2路、12路、14路、17路、25路、30路、31路、77路、85路、101路、115路、201路、309 、301、K1、K2等 。

鸿博梅岭观海的占地面积为24386平方米，据悉鸿博梅岭观海是由开发商: 福建鸿博房地产开发有限公司 所开发。

鸿博梅岭观海交房时间是2019-10-01。

建筑类型是普通住宅。鸿博梅岭观海项目占地面积24386平方米。

鸿博梅岭观海房子值不值得买，首先要看鸿博梅岭观海地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

鸿博梅岭观海容积率是2.8。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

鸿博梅岭观海绿化率是30%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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鸿博梅岭观海一共有共100车位。据悉该项目总户数为100户户，所以车位数量完全能满足。