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三江口板块最近又成了福州非常热门的话题,因为泰禾福州湾7月份取证,活跃在福州楼市的各大榜单里,三江口的清富板块之前一直处在一个冷冻期,随着泰禾的回归,清富这个板块是不是会有起色呢?
01 板块配套分析
板块位于整个三江口的最南面,乌龙江、马江和闽江的交汇处。
通勤配套:福州地铁1号线的下洋、三江口两个站点在清富板块内,环岛路和南江滨东大道形成交通闭环,三江口大桥和乌龙江大桥是福州老城区和新城区的连接枢纽。
休闲配套:有清凉山公园、宋城文化旅游城等休闲配套。
教育配套:清富小学、麦顶小学三江口分校、福州八中三江口校区。
生活配套:目前是只有一些小超市,泰禾在三江口也有布局自己的商业综合体。
总体评价:目前三江口最南的位置配套肯定还未完善,学校也大都是分校暂时谈不上有多优质的师资资源。休闲的自然资源虽然还可以,不过周边宗祠也比较多,在意这些的购房者可以稍微注意一下。
当然这些配套以后肯定会更好,福州会选择把第一条地铁线路规划在三江口,肯定是要有扶持的,老话说得好“想致富先修路”,三江口板块的路网建设已经非常完善了。目前缺的是产业和人口。
02 在售楼盘分析
说到三江口不得不提的就是泰禾了,当年泰禾意气风发进驻三江口,确实给这里带来了很多热度,泰禾福州湾就是那个时候开发的占地千亩的超级大盘。这个项目在经过了停工重建后,给这个板块又带来了一些关注度。
最近泰禾福州湾成交量刷爆了福州的各大榜单,今年7月6日备案的783套房源,网签数据已售:588套,去化率:75%。户型从82-142㎡均有,均价24000元/㎡。不过要给大家浇一盆冷水,因为这个去化其实是之前就已经卖掉的房源,早在2019年就有购房者投诉泰禾无证售房。之前泰禾因为财务问题,泰禾福州湾停工了一段时间,楼盘建设其实已经差不多了,就差一些绿化配套等等没有完善,现在泰禾重新动工,ZF也开放了网签,让购房者可以贷款,泰禾也有钱来把剩余的工程完工,如果没有变故的话,可以说是做到了多赢的局面。
泰禾可以说是清富板块区位的项目了,根据区位图显示,泰禾福州湾距离地铁1号线三江口站518米,通勤还是非常便利的。比如学校、综合体等等都在泰禾福州湾周边,说是集万千宠爱于一身也不为过。如果泰禾在这个板块烂尾了,受影响的不单单是泰禾,整个三江口都会被波及。泰禾对于福州来说还是非常有代表性的,希望他可以顺利地度过难关吧。
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