福州住房公积金贷款最新利率！公积金贷款买房条件有哪些？

自2025年5月8日起，福州正式执行新的住房公积金贷款利率。此次利率调整，是在央行宣布全国性公积金利率普降0.25个百分点后的具体落地举措。

首套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）：利率从之前的2.35%下调至2.1%。五年以上利率从2.85%降至2.6%。第二套个人住房公积金贷款五年以下（含五年）：利率由2.775%下调至2.525%。五年以上：利率从3.325%调整为3.075%。

需要注意的是，对于2025年5月8日起新申请的公积金贷款，将直接执行上述新利率；而在2025年5月8日之前已经发放的公积金贷款，无需借款人额外操作，自2026年1月1日起，会自动按照新利率执行。那么福州公积金贷款买房条件有哪些？

1、贷款用途合规：所贷款项必须用于购买福州行政区域范围内具备自主产权或共有产权的自住住房，但别墅不在此列。涵盖新建商品住房，以及钢混结构的“二手”住房。

2、公积金缴存达标：申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户需处于正常缴存状态，并且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上。这一规定旨在确保申请人有稳定的公积金缴存记录，具备一定的还款能力基础。

3、家庭住房套数限制：职工家庭名下无房，或者仅有一套住房（不包含本次申请贷款的住房）。此条件主要是为了保障公积金贷款用于满足居民的刚性和改善性住房需求，避免投机性购房行为。

4、公积金贷款记录要求：职工家庭未申请过住房公积金贷款，或者仅申请过一次住房公积金贷款且已结清。若之前有未结清的公积金贷款，再次申请则不符合条件

5、收入与信用良好：借款申请人要有稳定的职业和收入来源，具备良好的信誉，以保证有按期足额偿还贷款本息的能力。银行或公积金管理中心会通过审查申请人的工作单位、收入证明、银行流水以及个人信用报告等材料，来评估其还款能力和信用状况。

6、同意抵押担保：借款申请人必须同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。这是贷款机构为降低贷款风险的常见要求，若借款人无法按时偿还贷款，贷款机构有权依法处置抵押房产。

7、楼盘备案要求（新建商品房）：若购买的是新建商品房，开发商所销售的楼盘需已在公积金中心备案。只有备案后的楼盘，才符合公积金贷款支持的范围。例如，某新建楼盘在建设过程中，开发商按规定向公积金中心提交相关材料并完成备案手续，购房者购买该楼盘的房屋时，若满足其他条件，就可申请公积金贷款。

8、首付款比例要求：自2024年10月15日起，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房，按首付款比例不低于20%执行，其中申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%执行。不过，异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，首付款比例仍按照原政策执行，即首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

9、其他特殊情况：

组合贷款：若申请住房公积金组合贷款（公积金贷款与商业贷款相结合），除要符合公积金贷款条件外，还需以福州住房公积金中心及住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行，同时满足受托银行商业性个人住房贷款条件。

异地缴存：凡户籍在福州台江区、仓山区、马尾区和闽侯县、福清市、长乐区、连江县、闽清县、罗源县、永泰县，在福州以外地区缴存住房公积金的职工，或者夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工，满足一定条件下可申请异地公积金个人住房贷款。

人才购房：属中国（福建）自贸区福州片区引进的高层次人才需申请特殊政策规定的贷款额度的，需另出具福建省人才工作领导小组办公室发放的《福建省引进高层次人才证》；“闽都英才卡”持有人需申请特殊政策规定的贷款额度的，另提供“闽都英才”钻石卡或白金卡；属《“好年华聚福州”人才住房保障办法》认定的1、2、3、4、5型保障对象需申请特殊政策规定的人才购房贷款贴息的，需另出具有效期内的《“好年华聚福州”人才住房保障资格证》。

多子女家庭：借款申请人若为生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，需另提供子女的《出生医学证明》；离婚重组的职工家庭，除提供子女《出生医学证明》外，还需提供未成年子女户口簿、离婚协议或法院生效判决书。符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度测算时，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工140万元、单缴存人100万元。