买房须知|目前福州房价水平高吗？哪些楼盘比较热门？

2024年，不少朋友都想要在福州买一套属于自己的住宅，省得租房时跟房东、中介或者其他租客掰扯，搞得心里面膈应。不过，大家对福州各区的房价趋势估计还是不太了解的，因此本文就为大家来简略的介绍一下。目前，福州1月新房均价21024元/㎡、环比上月上涨1%，而各区的房价分别为鼓楼1月新房均价45055元/㎡、环比上月持平。台江1月新房均价32129元/㎡、环比上月持平。晋安区1月新房均价25486元/㎡、环比上月持平。仓山区1月新房均价24829元/㎡、环比上月上涨1%。马尾区1月新房均价14386元/㎡、环比上月持平。闽侯县1月新房均价13103元/㎡、环比上月下降2%。连江县1月新房均价11835元/㎡、环比上月持平。罗源县1月新房均价5500元/㎡、环比上月持平。永泰县1月新房均价8675元/㎡、环比上月持平。平潭县1月新房均价14500元/㎡、环比上月持平。福清市1月新房均价12725元/㎡、环比上月上涨7%。长乐区1月新房均价13507元/㎡、环比上月持平。闽清县1月新房均价21500元/㎡、环比上月上涨37%，看得出来，2月福州的房价趋势还是比较平稳的，并没有出现很大的变化，至于说福州房价到底算贵的还是算便宜的，这就因人而异了，毕竟每个人对价格的感受是不一样的。

要想买到好房，首先需要在福州的鼓楼、台江、晋安区、仓山区、马尾区、闽侯县、连江县、罗源县、永泰县、平潭县、福清市、长乐区、闽清县这些区域中确认好自己想要的区域，最近各区域都有优质楼盘，仓山区1个；闽侯县1个，选择面还是比较多的。确认区域后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照综合体、商场超市、医疗配套、大型社区、低密社区、配套成熟、低首付总价低、宜居宜投资、刚需房、生态宜居、景观别墅、小户型、大平层、江景、湖山美宅、公交直达、地铁上盖、地铁口、精致户型、品牌房企等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。结合目前福州房价走势来看，目前比较推荐的是保利首开天悦二期、特艺城天骄、大东海晋棠府、榕发北源云筑、宏亨时代、正祥贵里、先生的山、罗源湾滨海新城 、万科大樟溪岸、平潭三盛国际海岸、福清保利和光尘樾、兰园公馆、云顶天城这几个，在各个区域也都算得上是品质非常不错的了。

综上所述，福州房地产市场前景看好，但是购房仍需根据自身需求和实际情况进行选择。在购房前，需要了解福州新房市场动态和政策法规，制定出合理的购房计划。同时，2024年，在选择房源时也要注意权衡利弊，不要因为价格等因素而做出不理智的决策。

鼓楼-
保利首开天悦二期
楼盘价格：45000元/㎡
在售户型：39-44㎡2-2居
项目简介：保利·首开 天悦二期，延续天字系产品血脉，非中心不立，由央企保利与京派首开联袂献礼福州鼓楼。于城市文化腹地，以前瞻性的眼光，把握发展潜力内核，相逢城市的过去、现在与未来。项目作为鼓楼难得一见的百亩纯商品房（地块），尽揽半公里生活半径覆盖全景配套，享有周边政治、教育、商业、休闲、医疗等配套一站式服务，包罗山、林、湖、园等自然资源。 福州鼓楼城芯地，西湖，曾经闽王后花园；三坊七巷，中国保留的明清古建筑群；华林寺，传承宋代的江南最古老的木构建筑，镇海楼，福州古时候门楼样本，诸多鼓楼地标环绕，老城文化底蕴深厚，天悦二期于千年文化底蕴上创造新生，开启鼓楼新传统，为新的传统立序。保利·首开 天悦二期营销中心预约悦启，敬邀入席！

台江-
特艺城天骄
楼盘价格：38000元/㎡
在售户型：34-125㎡1-3居
最新动态：特艺城天骄在售房源详情
项目简介：项目用地位于福州市台江区六一中路西侧、新港堤路北侧，该项目一期投入使用多年，为福州的玉石珠宝交易中心，目前规划二期商层、群房与一期建筑相连，以建设现代居住空间环境为规划目标。

晋安区-
大东海晋棠府
楼盘价格：28500元/㎡
在售户型：105-148㎡3-4居
最新动态：大东海·晋棠府特价房
项目简介：大东海·晋棠府是由实力大东海地产打造。项目位于二环三环间，晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧位置，毗邻地铁2号线前屿站（与项目距离约500米），4号线福新东路站（与项目距离约500米），拥前横路、福马路、福新东路等三横三纵多维立体交通路网，通达全城；项目紧邻“晋安湖三创园”（形成都市新兴产业、创新型产业以及智能智造等三大产业集聚发展）高品质生态智慧产业园，坐享东泰禾、台江万达、世欧商圈三大商圈配套，未来万千繁华正轴芯；此外，晋棠府更是一个难得的生态人居大盘，周边汇聚晋安湖公园、牛岗山公园，鹤林生态公园、光明港公园、鼓山、东湖公园等多个生态公园环绕，家门口尽揽自然生态大境，畅享鲜氧生活；项目周边还有前屿小学、鼓山中心小学、鼓山中医院，晋安区医院等优质医教配套，生活配套一应俱全。 项目总占地97亩，分为三个地块开发，致力于为改善人群打造品质大户住区。建筑立面采用新中式风格，社区融入福州里坊文化，以晋唐笔法“颜筋柳骨”规划三进院落；并打造前堂壁影、前堂绘影、榕荫之庭、灵犀之院、童趣之员、拾光公馆、曲径寻幽等七大主题园林，将生活场景融入园林体系，兼具观赏与实用性，升级居住环境。项目共规划15栋高层，5栋商墅及1栋古建会所，一期主推160-180㎡的商墅和128-148㎡四开间朝南大面宽平层，为城市中心人物，敬献东二环之上，当代公园大宅。

仓山区-
榕发北源云筑
楼盘价格：27000元/㎡
在售户型：76-114㎡3-4居
最新动态：榕发北源云筑特价房
项目简介：榕发北源云筑总用地面积约76417㎡，可售住宅总建筑面积约15万㎡，分为A、B两个地块开发，容积率2.0，绿地率30%，共规划29栋7-16层的小高层和高层住宅。 【A地块】：总用地面积59671㎡，规划23栋住宅，总高7-16层；以中线为分割线，目前开发的是东侧的A2地块，规划13栋住宅，总高7-16层。 【B地块】：总用地面积16746㎡，规划6栋总高15-16层的高层住宅。

马尾区-
宏亨时代
楼盘价格：17000元/㎡
在售户型：46-70㎡
最新动态：宏亨时代均价为：17000元/平方米
项目简介：宏亨时代于2019年竣工，其地理位置位于福州市马尾区双协路77号（马尾体育馆东侧），周边配套醇熟丰富，立体交通无缝连接。项目总建筑面积约5万㎡，建筑高度超百米，外立面高档干挂石材+玻璃幕墙尽显现代时尚的地标气息，气魄恢弘。

闽侯县-
正祥贵里
楼盘价格：400万元/套
在售户型：165-305㎡4-7居
最新动态：正祥贵里楼栋基本已交房
项目简介：正祥贵里是正祥林语墅的别墅产品，项目占据福州西南山水板图，建设为法兰西公园高层、叠拼洋房、联排和独栋别墅。拥有福州中央芭蕾公园以及水岸公园，这些由加拿大著名设计公司设计的园林，呼应旗山自然风光，收揽旗山原脉锦溪，营造浓郁的法国风情，给业主们带来恬静舒适的居住环境，使之成为城市之中收纳城市与自然的理想居所！

连江县-
先生的山
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：33-113㎡1-3居
最新动态：先生的山在售价格为：8500元/平方米
项目简介：先生的山源起贵安天牛圣山，三面环山，一面朝江，汇成龙椅环坐之象。项目包含低密度住宅、SOHO、商墅、高层、小高层、酒店六大产品线；余下的体量皆保留为原生自然，或打造成私人会所、跑马场、高尔夫练习场等现代配套。

罗源县-
罗源湾滨海新城
楼盘价格：5500元/㎡
在售户型：107-143㎡3-4居
最新动态：罗源湾滨海新城主推约76-160㎡住宅产品
项目简介：罗源湾滨海新城 项目是由著名实业家、旅菲爱国华侨黄如论先生创办的世纪金源集团斥资200亿元鼎力打造的一座综合性国际城市综合体，总规划建筑面积680万平米，总占地5740亩，集大型城市中央公园、滨海古街、中小学校、大型购物中心、超五星级酒店、高端商务写字楼、四大海上休闲娱乐项目、高尚住宅等多种业态为一体，建成后将成为一座名副其实的新兴滨海城市。按照《罗源湾城市<北岸>总体规划》，本着高起点规划、高强度投入、高质量建设、高效能管理的理念，规划将约5740亩现状滩涂地中的3900亩规划作为商业和住宅用地，其余的1840亩规划作为科教、文卫、旅游等公共设施配套和路网等市政设施配套建设用地，以及将6000亩内滩水库规划作为排洪、旅游和景观用海。通过4-5年时间，集中在4平方公里的范围内，完成约200亿元的投资规模，在罗源湾开发区南片，建设一座集商贸、住宅、科教、文卫、旅游为一体，基础完善、配套齐全、环境优美的滨海旅游城市。项目建成后的罗源湾滨海城人口规模为8-12万人，住宅面积510万平方米，其中拥有30万平方米的商业网点，6.9公里长的江滨徽派景观走廊带，可停靠50余艘游艇的游艇俱乐部，300亩主题公园，五星级酒店，并配套若干所中学、小学、幼儿园、卫生服务、体育、文化中心，以及消防、环卫等设施。 罗源湾滨海新城是世纪金源回归大福州、集二十年之大成所打造的城市超级综合体项目，将带动罗源湾地区城市化进程和经济快速发展。

永泰县-
万科大樟溪岸
楼盘价格：6700元/㎡
在售户型：74-89㎡2-2居
项目简介：万科大樟溪岸共588亩，是万科在福州开发规模较大及产品种类较为丰富的住宅项目，全区规划有别墅、多层、高层等丰富的建筑产品，打造具有度假养生特色的温泉社区。 项目一期占地约90亩，仅规划了106套带装修别院。别院都是环绕中心水系依势而建，规划有临水双拼、联排、合院别墅以及山体联排四类产品，规划还包括主题会所、风情商业街、特色西餐厅、度假酒店、环湖自行车道等配套设施，为中产阶层家庭提供纯粹的旅游度假休闲生活。目前，主推三期中的二期85平米的公寓产品。234公里生态长廊，9大风景区环伺，生活中有美景，美景中有生活。

平潭县-
平潭三盛国际海岸
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：110-110㎡1-3居
最新动态：平潭三盛国际海岸小区环境舒适；绿植覆盖率高
项目简介：平潭三盛国际海岸位于平潭天大山路与如意路交叉口北侧。

福清市-
福清保利和光尘樾
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：110-143㎡3-4居
最新动态：保利融创和光尘樾建面约112-143㎡墅境大宅在售
项目简介：保利融创和光尘樾，伴随着央企者对福清的崇高敬意，以及产品大师融创孜孜以求的生活心怀，如光如尘，缔造恢弘百亩墅质纯住区，以超前时代的建筑审美更迭福清人居天际线，以更上层、更温暖的生活精神，成为福清峯层的人居归属。东二环2000亩公园旁，CPD中央公园住区，城市绿奢美学作品。交通交通便利，具距福州站，距东街口5.1km，距市政府5、横屿路等城市主干道，周边路网完善，地铁4号线在建紧邻地块，池边站便捷出行。

长乐区-
兰园公馆
楼盘价格：25000元/㎡
在售户型：225-270㎡5-6居
最新动态：兰园公馆 总价424万起 席位告急
项目简介：1.十大亚洲豪/宅缔 造者千亿兰园，择贵航城，会堂路上，汇集商圈、公园、交通、医院、名/校、银行、休闲等资源于一身，享静谧繁华，得显赫基因 2.“豪/宅教父”定制艺术空间，杜康生的设计专业见解 3.公建化外立面，采用铝板和全玻璃幕墙材质，同频世界豪/宅的审美 4.顶奢标配，超五星酒店级会所

闽清县-
云顶天城
在售户型：101-109㎡3-3居
最新动态：云顶天城小区环境舒适、绿化率还不错
项目简介：云顶天城楼盘位于福州闽清城关钟石山，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（云顶天城）楼盘价值评分为8.7分。