保利锦上值得买吗？值得入手吗？二环内稀缺改善纯商房！保利锦上全方位解析！

保利锦上非常值得购买，预算符合的话值得入手。       

二环内稀缺纯商房！保利锦上全方位解析！项目什么时候开盘？估量价格多少？有什么出色优势？售楼部打开了吗？

       近期保利·锦上售楼部刚一打开，就传出马上要开盘，商场热度肉眼可见。今天就带咱们深化解读该楼盘：

        二环内，区府旁，地段中心

       从区位上看，保利锦上位于闽江北岸主城中心，北有福州火车站，南有台江光明港、海峡金融街，西临鼓楼，东临晋安湖，东区板块，四周都是强中心区，区位中心。

       保利锦上项目地段老到，展开腹地大。

       项目向东为东区板块，区域内有许多土储，有晋安湖三创园、福兴经济开发区等高精尖工业园区，区域配套正在晋级，片区处于快速展开期。

       东区的价值进步，关于保利·锦上来说可坐享“水涨船高”的盈余。

       从城市环线看，锦上项目位于二环内，二环是福州市中心的标志，意味着地段稀缺。

       环线越多，二环越中心。跟着四环、五环规划提上日程，福州城区地图越大，二环则越中心。

       落位到项目区域来看，锦上项目位于鼓楼和东区两个强中心区的交汇堆叠区，地段一起。

       一河之隔，鼓楼。项目往西过了晋安河，“一步之遥”便是鼓楼，「近鼓楼」优势凸显。

      一路之隔，晋安湖。项目往东，过了连江北路，便是晋安湖，东区板块，步行即达。

      具体到项目周边来看，保利·锦上项目挨近晋安区府地址地，可享受政务资源盈余。

       首要，政务作业驻地选址考究，不只地段要好，交通方便，还要考虑到区位价值，未来片区能否承担起引领城市展开。

       因此，商业、学校、快速路、地铁、公园等优质城市资源往往优先规划布局在政务中心附近，占有着优质资源，政务中心地址的区域也往往成为一个城市的中心。

       比如，锦上周边有晋安区政府驻地、晋安区教育局、晋安区税务局等政务资源；

       交通方面，北面不远处即为地铁4号线三角池站，西面有F1滨海快线东门站（在建中），东面有二环快速路等立体路网，出行方便，灵通性好；

       学校方面，晋安区第五中心小学、福州第十中学等；医疗方面，福建省第二人民医院、协和医院、省立医院等三甲医院；

       休闲公园方面，向东步行即达晋安湖公园，北面有金鸡山公园，社区外还规划有城市串珠公园等，大型公园环绕。

       可以看出，项目周边各类城市资源种类丰盛，且优质。

       其次，项目周边各类政务部分、机关单位在此构成政务圈，公务员、企事业单位等城市精英在此集聚，朴素高素质的人群，聚合构成高端圈层。

        总的来看，锦上项目区位中心，地段老到，配套丰盛，确定性强，具有穿越商场周期的力气。

        闽江北岸+二环内，纯商房，稀缺！

        虽然福州城市扩张，跨江向海，城区地图延伸到马尾、长乐、闽侯等地，一江两岸演变为两江四岸。

        但不可否定的是，福州主城中心仍然停留在——闽江北岸，由于这儿展开的最早，最老到，有顶级的城市资源和不可替代的人文资源。

       比如早年代表福州的“三山两塔”、三坊七巷、镇海楼等文脉地标以及医院、学校等优质资源绝大部分都分布在闽江北岸。

       从城市环线角度看，二环横跨闽江南北两岸，穿过鼓楼、台江、晋安、仓山四个行政区，跨度大，区域展开并不平衡。

        这就意味着，闽江北岸+二环内，才是福州城市地段价值链的顶端。

        闽江北岸，二环内，近年来纯商房宅地供应短少——

       闽江北岸主城人口巨大布满。七普常住人口数据闪现，鼓楼66.91万，台江41.18万，晋安29.06万，估计约137.15万。

       且闽江北岸主城三面环山，一面沿江，土地资源天然稀缺，城区开发早，大部分社区已老旧，改善置业需求大，购买力弱小。

       其他，叠加棚改退出，以零星拆迁为主，土拍供应短少，纯商宅地的稀缺性清楚明了。

       简而言之，供应短少+改善需求弱小，闽江北岸二环内，纯商品房新房价值日益凸显。

       全四房，改善圈层

       由于开发的早，福州市中心许多社区已进入更新换代阶段，物业管理差、美化现象被损坏、无地下车位、无电梯等问题影响居住舒适度，许多人亟需一个更大住房面积，更优社区环境的新房来改善人居。

        保利锦上项目占地面积约1.6万方，规划6栋居处，地块方正，大小适中。

        从效果图看，建筑楼栋参差排布，这有利于社区采光通风以及美化现象打造。

        建筑风格以现代精约为主，立面颜色选用当下盛行的「米色+深灰色」分配，再配以大面积玻璃，强化横向线条，整体给人一种现代时尚感。

       户型展示解析

       户型125-142㎡，全部四房规划，独梯独户，由此可以看出，项目定位改善，面向改善购房者。

      下面为125㎡户型，四房两厅两卫一厨，户型方正，动态分区明显。

       首要，该户型四开间朝南，面广阔，采光满足。

       其次，动态分区明显，空间运用率高。

      1、独梯独户规划，私密性强，运用空间大。户型方正+“餐厨客”一体化规划，中心无墙体距离，空间运用率高，几乎无过道浪费。

       2、动态分区合理

       动区规划布局在户型中心区域，餐厅、厨房、客厅打通，与阳台相连，组成一个公共活动区，空间大，视界开阔。

       值得注意的是，厨房与餐客厅之间，扩展规划出一个岛台休闲区，将不同功用区既打通，又无形中做了距离，非常美妙。

       静区方面，四个房间布局在南北两头，北侧两个房间之间无剪力墙，空间安闲改造，可做卧室、书房或小孩活动区，装修安闲发挥的余地大。

      跟着经济能力的进步，未来改善需求越来越大，大户型产品未来二手房商场上也就越“香”。

      这一次，保利再次在二环内打造锦上，不论地段、社区规划、户型规划等方面都可圈可点，项目共规划约268套房源，数量稀缺，妥妥的“手慢无”。