政策松绑！福州2016年以来首次下调房贷首付！

发布时间： 2023-08-18 15:21:47

来源：楼盘网

分类：楼讯专题

332次浏览

从福州市房管局网站得悉，8月16日，《福州市限购区域调整差异化住房信贷政策施行细则》表决经过。细则规定，五城区户籍二套房首付降至四成，非五城区户籍首套房首付降至三成。

细则对契合条件的居民家庭在福州市限购地域（五城区）购置商品住房申请商业性个人住房贷款适用。

此次差异化住房信贷政策调整，一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规则的50%调整为40%；二是将“非福州市五城区户籍人口购置五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规则的40%下调为30%。其他均依照原政策执行。

详细为：福州五城区有一套住房且未结清贷款的二套房贷款比例由50%上调至60%，首付款由原来的50%下调至40%。

表格来源网络

此前，福州市限购地域依据持有住房套数和存量房贷状况执行“30%、40%、50%”三档首付比例（如上图）。而此次调整主要支持改善性购房，对已有一套住房且房贷尚未偿清，再次申请个人住房贷款的购房人，首付比例统一由当前的50%调整为40%。

据悉，细则自8月17日起施行。8月17日（含17日）前已签署购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同商定执行。

有业内人士表示，早在2016年，福州市曾调整首套房首付比例。依照当时的规则，在福州五城区无房且无尚未结清个人房贷的本地户籍居民，购置首套房的首付比例是30%；非五城区户籍的为40%。此次调整后，购房者将参照同一规范。

近日，多城优化限购、限贷、限售等政策。前有廊坊宣布取消限购，后有苏州、南京、无锡等城市优化认房认贷政策，降低首付比例。

此前，中指研讨院指数事业部市场研讨总监剖析表示，当前房地产市场调整态势仍较为明显，市场活泼度缺乏，北京、上海、广州等一线城市优化调整政策，释放积极信号，具有风向标意义。政策趋向上，二线城市在限购、限贷、限售政策方面或进一步优化，更多三四线城市或全面取消行政性限制政策，以稳定房地产市场预期。政策持续优化调整后，热点一二线城市有望率先企稳恢复。

针对此次政策调整，克而瑞福建区域公司剖析以为：

1. 福州、厦门落实政策在国内居前，初次主力针对改善性客户购房需求调整，有1套住房贷款未结清，再次购房第二套首付比例下调10%，“首付比例下调+利率下调”组合拳出台，诚意满满；

2. 此次福州在购房信贷方面做出调整，也是取消“认房认贷”的第一步；

3. 当前国内经济仍处于弱修复期，楼市成交疲软。近期降息、降利率、降首付等楼市利好政策接踵而至，福州购房政策正朝着对市场愈加友好的方向调整，估计后期还会继续出台优化政策，限购、限贷、限价等前期严控性政策均有调整空间。

依据福州市不动产注销和买卖中心统计的数据显现，2023年1-7月，福州五区住宅签约11205套，与2022年同期相比，减少3833套；签约面积则报出109万㎡，与去年同比，减少28.15万㎡，降幅为20.52%。

从成交数据来看，当前福州楼市面临的压力是存在的。对此，有业内人士预测，随着“金九银十”到来，楼市或还会继续出台优化政策。

责任编辑： lpwbianji1

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 073182865806。