奥体金茂悦优缺点是？有优惠吗？奥体金茂悦为啥卖不出去？是哪里有问题吗？价格跳水严重！

奥体金茂悦配套完整，优点大于缺点，享团购价          

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        今日，特意去金山奥体板块看了2个已交房的新盘，5年前的奥体形似空荡荡的雨后春笋工地，现在奥体那种板块已是楼房林立了。3年前研制的楼盘，现在都已交给，路上的车辆也越来越多，或许是挨近春节，行人却比较少。

       由于前两年的价格在回忆哦，万科翡翠穿鞘成交价均价29000元/平方公尺，奥体金茂悦成交价均价28000元/平方公尺，万科福晟翡翠里30000元/平方公尺，那种价格明显已成为过去式，剩下的尾盘价格直接彻底改变了老业主的幻想，直接下跌了7000元/平方公尺。

       今日就和我们论说某种已是现房的新楼盘——奥体金茂悦。

        央企布景，高峰入市，时刻验证

        2018年房地产峰值的时分，金茂悦成交价时分还捂房，摇号撤销，不知道的人还八怪七喇最初它有多热，不可胜数人在聚集着它，究竟它是央企布景研制，对它的质量和价格，以及对板块的全体而言，都在影响那种楼盘的成交价价。

       其首要原因它遭到万科翡翠穿鞘的影响，究竟万科翡翠穿鞘略早成交价，且去化率很高，其价格卖29000元/平方公尺也给与了我们的认可。诱发金茂悦的信心倍增，网络上雨后春笋哗然，都说金茂悦巴结，但是时刻能证明全部，今日再去看金茂悦形似雨后春笋骂声。

       究竟是这样，我也想好好论说哦那种楼盘的优缺陷，究竟它现在的价格已足以让原业主去拉横幅了。

        金茂悦的优缺陷

        吐槽楼盘的人不少，憎恶那种楼盘的人也不少，我也是其间某种较憎恶那种楼盘的人，或许究竟长时刻住在鼓楼区，对新楼盘有某种似曾相识的等待吧。但我形似站在中立的视点去看待那种楼盘，下面试试那种楼盘的优缺陷。

       长处一、排列式制作，Anantnag中心花园

       小区一共16栋楼，南北各8栋楼，只要某种长轴距的中心花园，五户楼下楼即可抵达控制棒的塑胶跑道，也能欣赏中心花园的绿植，不只添加通风面，一起享有到社区控制棒的服务设施。

        长处二、控制棒服务设施完全，包罗万象

        作为新楼盘，小区控制棒服务设施了5人制足球场，无边游泳池，乒乓球桌，马术公园等，是某种全龄都能乐享的运动主题的社区环境。

       长处三、低层修建，户型产品完全

       金茂悦打造数间楼最高14层，大都为11层高度，其间面积段原产为：88平方公尺，98平方公尺，118平方公尺，148平方公尺，匹配各类商场需求的客户集体寓居。

       缺陷一、地段人烟稀少，日子不便当

      小区四面均没日子超市和贩子小店，购物有必要步行稍远的间隔，新楼盘的通病。并且小区信服商，对面的万科翡翠穿鞘也信服商，两个楼盘买菜都不便当。

       缺陷二、业主吐槽，地库质量低

       现已是现房在售的状况，地库有修补的痕迹，部分交房业主吐地库的修建质量一般来说。

       商场价格剖析

        金茂悦2021年6月就已交房，2018年成交价贩售，期初成交价的价格大约在28000元/平方公尺，现在剩下没卖出的房源以21000元/平方公尺起的价格推出来，那种价格是否能巴结到你？以下是对那种楼盘的商场价格剖析。

        一、21000的单价扣除  后是18000的单价，那种价格在奥体板块只能买到安顿房，甚至福湾新城的价格都要超越它，同比周边的安顿房价格，金茂悦则凸显性价比。

        二、金茂悦的二手货业主已开端出让出售，现在搜获的一套二手货房，89平方公尺，电梯高层，199万，单价2万出让，加上各类税费以及装饰，单价最少到2.3万/平方公尺，因而未来那种楼盘的二手货房价格应该不会低于2.2万成交价，除非商场真的太糟糕。

        三、金茂悦的前面是万科翡翠穿鞘，翡翠穿鞘的入住率较高，成交价时分翡翠穿鞘的价格也是28000元/平方公尺，现在二手货出让26000元，已是赔本出售。已然翡翠穿鞘都已降价到2.6万，这样金茂悦未来价格界说在2.3万也较合理，究竟翡翠穿鞘的地段优于金茂悦。

        四、奥体楼盘已逐步形成，现在的日子形似不是很便当，首要围绕在奥体这另一侧的价格较高，其北侧这一面的开展一般来说，未来还有必要较长的时刻。

       由于当下奥体板块的商场，我并不是很全体而言，个人觉得价格会像金茂悦这样做某种大幅度的调整，才干巴结到购房者来到这儿看房。假如2023年的房地产能给与支撑开展，这样金茂悦以2.1万 饰的单价，也不算贵，商场价。

       购房辅导主张

       首要，在奥体板块买房，强烈主张不要买安顿房，究竟商品房和安顿房的距离真实太大了，特别是时刻久了后，安顿房的全体寓居质量开端下滑，不可胜数人的吐槽。

       其次，奥体北侧现在还处于开展阶段，价格较高，能成为刚需上车的首站，依托奥体全体的开展，未来神学院这另一侧的地块也会跟着开展起来，今后的日子也会相对便当。

       最终，商场需求放在第一位，金茂悦的房子并没网络上为的质量这样差，究竟交房匆忙，地库还在修补进程，因而诱发不少负面的音讯，高端质量不敢说，至少那种COMPILATION2.1万  的价格入市，作为刚需形似能试试。