中海锦江城怎么样？福州中海锦江城和中海晋安湖叁号院这两个盘好不好？为什么业主想要退房？

中海锦江城非常不错，值得购买，周边配套完整，买了物超所值。       

中海锦江城售楼部展厅地址和营销中心最新电话？可致电看文末！

       彼时的三江口并不像现在这样“荒芜”，泰禾福州湾的售楼部里在传达着一两个信息，这儿将成为福州版的陆家嘴；

        当年三江口的土拍失常剧烈，那个时分三江口地块中就一两个泰禾项目，进袭三江口的火车南站有一两个阳光城大都会；

        土拍的时分，这两家房企也参加了，此伏彼起地举牌，接下来，2017-28地块需求进行59轮，2017-29地块需求进行46轮，均被中海拿下。

        不知道当时的泰禾和阳光城，有没有偷偷地笑了，总算笔者接盘了！

        当时的中海，只不过也沉醉在黄老板的福州版陆家嘴之中，准备开发改进型楼盘，所以在2019年的时分，售楼部听到的是中海紫御江山；

       2020年6月的时分，这类楼盘推出所谓的“特价房”，16楼（中心楼层）02户型单价约为2.2万左右，成果可想而知。

       后来，三江口的天亮了，陆家嘴不存在了，地铁口也直取很远，逐渐弄清楚实践了！

       从上一年夏天初步，这类楼盘就终年降价，单价在1.6万左右，无法有时分因为太偏，消化得并不多。

       鉴于这类楼盘，某些人并不看好，可是咱们通过多次踩盘后得出的结论是，以现在1.3万多一点的单价，刚需需求考虑；

       首要，就是地段，有必要招认位于三江口清富片区的中海锦江城短期内没什么配套，但若作为刚需外流的选择呢？

       咱们用一两个距离稍远的东街口商圈检验，在早高峰的时分，一切正常路况下驾车从该楼盘到东街口的萨温齐，晚上一切正常路况下到东街口的SHI间为2；

      只不过这类通勤数据大部分人是需求接受的，而现在在福州西部加班换房需团体也某些。

      其次，这是1个现房了，买入后就需求装修迁出，区隔要两三年交给的期房产品，至少能省下两年的房租；

     从价格角度看，这类楼盘鉴于在福州西部加班换房需来看，也会更和睦一点，看一下荆溪那种地段，也不 会比这类楼盘廉价。

       从现在的网签来看，中海锦江城一区和二区49套和285套，但随着时间的推移，信赖这类网签数据会有进一步的进步。

       说到这儿，想想中海有多悲催，楼面价1.8万左右，价格在1.3万左右，这等所以盖好两套房子，卖掉两套就丢掉40多万；

       若算是建安本钱，资金持有本钱，营销费用和各种税费等，两套房子估计丢掉靠近七位数！

       只不过是痛定思痛，中海抉择进军城市的中心地段，在2021年2月3日，中海以25.58亿拿下晋安湖南侧纯商用地，溢价率为23%。

       这类地块的楼盘推广名为中海晋安湖叁号院。

       按道理说，进袭晋安湖，未来4号线后屿站就在小区东面，2.04的容积率，优质地段的低密社区，若能取得不错的去化率吧！

        C地块4月23日面市到现在，只可是网签了32套，B地块在6月26日面市，现在停止，也只卖了19套；

         不忍目击的去化率现已奉告咱们，购房者对这类楼盘的认可度很低。

        C地块首要的抗性有时分因为社区太小，业主没有满意的活动空间，相区隔C地块来看，B地块的难度就更大了！

        中海或许不知道什么是入乡随俗吧！

       在福州，同一两个小区中，只可是是因为在视界规划内能听到庙或许宗祠，价格就会比看不到庙和宗祠的房源价格廉价某些；

       而在叁号院的B地块内，有两座宗祠和一座庙，这会给购房带来极大的抗性。

       感觉开发商终年在洗白这类宗祠和庙，有时分以古厝的名义来宣传！

       当然，误认为是古厝没缺陷，宗祠和寺庙的确归属于古建筑，可是鉴于宗祠和寺庙这种古建来看福州人的敏感度有时分恰当高的！

       根据福州的传统习俗，宗祠是供奉先人的场所，一般只需村中人进出，外人是有所忌讳的，所以在购房的时分，宗祠和寺庙之类的古建就归属于实质性不利因素；

       进袭宗祠和寺庙都会让部分团体感觉不自在，那有一两个能忍受自家小区内部有宗祠和寺庙呢？

      只不过福州有不少楼盘都有实质性不利因素，接下来采用的是以价换量的办法！

      可是叁号院在面市的时分，C地块的均价在3.6万左右，B地块的均价在3.8万左右，这区隔东区其他在售楼盘来看现已高出某些了；

       实质性不利因素＋高价，注定了这类楼盘不会有恰当高的去化率了！

      中海本来是想两康孔县拿地，卖三万六到三万八，鉴于实质性不利因素的楼盘来看，这太困难了！

      最近网友问这叁号院的某些，颜教师给出的回复是Auterive降价，作为一名资深地产人，他也认为叁号院的毕竟归宿若降价！

      看来，中海想在东二环抢到一城的主见又失利了！

      小结

       有一说一，中海锦江城的降价是明智之举，相对来看，价格也会显得更有气势；

       可是叁号院周边竞品许多，自身不利因素大幅度，现在这类价格大幅度没有气势！

       从中海在福州拿地的战略来看，显着是不太成功的！

      笔者说，中海有专门的团队，地拿得好，本钱控制和财务管控都有优势，显着，在福州这类团队如同太业余 了！

       2022上半年内房股归母净利榜中，中海167亿元拿下榜首，第五名龙湖为74.8亿，需求看出这类“获利王”实至名归；

       可是在福州，就现在一两个项目来看，如同太拉跨了，这就像人在外地，会有水土不服的反应相同。

       若中海要在这类城市出一部自传的话，若叫：我在福州的血泪史！