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正祥凤林别舍怎么样？福州奥体楼盘正祥凤林别舍详细分析！有什么优缺点看这里 楼盘规划
楼盘规划
正祥凤林别舍：奥体路西侧，横龙直巷西侧，规划三栋住宅，一幢两梯三户，一幢两梯五户。
土拍情况
2021年2月3日，正祥以1.88亿投得福州宗地2021-06号，楼面地价20289元/㎡。土地面积：6.95亩）；容积率：2.0；建筑高度限制：50米。
分析：今年土拍奥体推出的一幅袖珍的纯商地块，被正祥夺下。对正祥来说，近年在福州动作也不多，最近的一个项目是坐落于鼓楼西禅寺的亲商房正祥福沁满庭。
对地块来说，由于实在过小，开发空间并不大，但拿地资金压力也同样小，优势是目前奥体邻近新盘竞争压力很小，加上是纯商定位，目前也是以大户型说了算打，对地缘客有很大吸引力。
户型情况
143平方米：四房两厅三卫，一梯每户，铅印间朝南，大进深设计，客厅另一侧设置客卧，减少走廊空间浪费，但客卫是暗卫，此外入户门正对餐厅，颇为违和。
98平方米：三房两厅两卫，坐落于两梯五户的中户，电梯双开门，但入户门厅空间并不大，此外还须要横跨连廊，户型三开间朝南，动静分离，主流布局，北侧连廊有许多隐私问题，但东户有自己的独立电梯，隐私影响较佳。
143平方米：四房两厅两卫，三开间朝南，西端头是电梯双开门，西端头是电梯入户。三个户型的差异是，西端头东向西两翼更大，西端头多了一个卫生间的进深，三个户型的主要硬伤是餐厅与入户门无法南北通透。
区位情况
项目处在奥体板块，距离地铁五号线300米，日后乘车有很大协助，西侧奥体中心，北侧阳光天地，西侧飞凤山公园，消闲运动的协助很大，楼盘北侧紧临公交总站，有一定噪音影响，北侧古建筑，敏感人士须要在意。总体来说，项目能说处在奥体比较核心的区域，区位较佳。
楼盘总结
项目坐落于奥体板块，优势是邻近配套较佳，纯商定位，房源较少，此外无新盘竞品，劣势是地块过小无社区，南北侧有不利因素，邻近次新房压力很大。
对项目来说也走刚改路线，今年基本处在区位较佳的楼盘，大部分都选择了走刚改路线，能说福州的购买力也在逐渐分化。但对项目来说，无社区对刚改，此外处在热度较高的奥体，未来去化还有许多不确定性。
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
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