福州三江口有哪些楼盘，这些楼盘怎么样呢？一起来看看

11月9日，福州市自然资源和规划局发布了一则《关于三江口片区重点区域城市设计方案征集工作项目》预公告。

此次招标分为研究范围和规划范围：其中，研究范围西至连江南路，南至则徐大道-福峡路，东临闽江，面积约4120公顷（61800亩）；

包含会展片区、黄山片区、三江口片区和三江口片区重点区域四个片区。

规划设计范围位于三江口片区重点区域内，东至福泉高速连接线，西至福峡路、敖里路，南至闽江，北至潘墩路，面积约2048公顷（30720亩）。

从上图可以看到，此次扩容增加魁浦大桥以北的江南CBD板块，以及福泉高速以西，福峡路以东的板块；

从土地供应上看，目前周边有许多在售以及未来待售的房源，毕竟仓山是福州楼市的一个大粮仓；

从地段上看，这些楼盘基本定位为刚需盘，当然也会因为地段和配套不同，价格也会有比较大的差异；

我们重点分析一下江南CBD（该板块未来会在踩盘后做一个详细分析）南面的几个楼盘，购房者可作为参考！

1.海纳新潮

该楼盘分为A，B，C三个区域，A区为商品房和公共租赁用房混合社区，离葫芦阵地铁口比较近；

B区为纯商品房社区，不过离地铁口相对比A区会远一点，C区为商品房和安置房混合社区；

实际上该楼盘中心位置离地铁口的直线距离为600多米，但是考虑到步行距离的话，到A区大概为700米左右，B区为800米左右，C区为900米左右；

目前在售的纯商品房社区均价在两万七左右，而朋友圈看到该楼盘单价在两万二到两万三之间的楼盘为A区和C区的房源；

大家关注比较多的是B区，户型分别有79和89平米的三房户型，已经109,126,163平米的四房户型；

整体来说户型不错，最小的79平米也是做南北通透的三房，且户型比较方正；

但是楼间距比较小，因为南北通透的户型，采光一般影响不大，但是可能会让人感到压抑；

不过对于在该板块做大户型（尤其是163平的户型）有点尴尬，客户群体只能期待改善型的地缘客户！

项目的优势是离南二环未来的几个商圈比较近，至于所说的划片仓一小实则前身是后板小学，该校也只是分校，但是师资和规模确实有所提高。

2.中发印象外滩

该楼盘房企知名度不大，但已经是现房了，在售的主要是109平米的三房和140平米的四房；

去过这个小区，整体来说环境还是不错的，不过之前也被曝光过地面开裂沉降事件；

从户型上看109平做三房和140平做四房在该地段上有点奢侈，但是当时的地缘客户主要是拆迁户，消化了大部分；

目前尾盘的价格也高达两万五，客观说偏贵了，建议购房者如果考虑这个楼盘可以参考一下小区在售的二手房；

该楼盘的优点是靠近金源广场，周边有四号线和六号线，但是小区分为多个地块，不同地块到地铁口的距离是有一定差距的。

3.滨海橙里

该楼盘卖了六年了，现在已经是现房了，在售的是尾盘；

该盘分为大地块和小地块，大地块离地铁排下站比较近，小地块在大地块东面，离地铁口会更远；

现在中介帮忙在售的房源为大地块的尾盘，低楼层的甚至出现过单价一万七（落地一楼），高楼层单价接近两万二；

该楼盘户型分布比较多，从37-126平米的户型中，有单身公寓也有四房；

不过在售的基本都是属于这个社区中偏大的户型，早期的79平米和83平米的三房两卫户型比较热销，但是现在在售的户型均在110以上（个别小户型有一楼的房源）；

现在在售的户型比较尴尬，因为这个楼盘主打小户型，而剩下的这些户型对于这个楼盘来说算是大户型了，刚需买不起，改善看不上；

优点是三环内算是单价比较低的房源了，缺点是土地年限只有40多年（按新规影响不大），靠近福峡路和南三环，噪音是不可避免的。

4.滨江正荣府

该楼盘在刚入市的时候单价在两万五左右，但是后来因为清华附中本部之间的关系，当初的优惠就不复存在了；

该楼盘现在主要卖的是叠拼产品，这种房源的话，不是单纯地看单价多少，而是看实际得房率；

但是整体来说这个楼盘的叠拼总价较高，一般购房者不是普通刚需，而是对教育和居住环境都有追求的群体；

看过这个楼盘的下叠，得房率还是比较高的，这个主要取决于个人喜好，建议购房者实地看房；

楼盘比较大的卖点是划片清华附中本部，但是离几个地铁口的距离都不算近，这对于三环以外的楼盘来说算是一个缺点。

5.大东海江山府

该楼盘其实销售得并不理想，从该楼盘一区来看，可售房源1032套，现在只卖了279套，去化率仅为27%；

当时去这个楼盘踩盘的时候，发现停在那边的基本都是不错的座驾，宝马，玛莎拉蒂，讴歌，奥迪等品牌；

因为当时销售的介绍也是从清华附中入手的，所以来看房的客户中除了地缘客户外，也有是从市区来的客户；

当时一对情侣来看房，一个很可爱的高个小姐姐除了看样板房外就是问清华附中的师资力量；

该楼盘主力户型是83,87,92，96，100，101平米的三房以及106和109的四房，当然也有个别65两房的小户型；

户型的选择面比较广，但是并不是说每个户型都很好，有不少户型的面宽不足；

该楼盘高点时均价超过两万八，但是现在分销商那边得到的消息是也有两万六的，不过对于这个地段来说，一个车位28万确实有点贵；

楼盘优点是临近六号线樟岚地铁口，直线距离小于200米，300米内有嘉里综合体，靠近金沙公园；

至于划片清华附中二部的话，仁者见仁智者见智吧；

6.湖滨府

湖滨府现在剩下的房源也不多了，但这个楼盘有35%的安置房，上次有网友咨询高楼层的单价两万出头值不值得入手；

其实这个楼盘因为靠近南湖公园（规划中），又分为一线看湖和不看湖的楼栋，因为视野景观差别，价格也不一样；

这个楼盘主力户型为79,89平米三房和118平米的四房，早期均价在两万三左右，现在因为房源不算很多，在价格上也做了一定的让步；

比如网友说的单价两万左右的话，拥有一线湖景视野的话，对比此前在售的房源还是有优势的，如果不是一线看湖的话，对比之前所售房源优势不大；

这个楼盘的优点就是靠近地铁口安平站，直线距离在500米左右。