联发君樾府自开盘起便一路飘红的流量密码

2020年12月16日，厦门联发通过摇号以最高限价10.29亿元拿下宗地2020-66号地块（横屿组团出让地块），楼面价22932元/㎡。项目首期推出的纯住宅产品——联发·君樾府，自开盘起便一路飘红，劲销佳绩打响了联发首入榕城的头炮。今天，就和大家一起聊聊这个纯商红盘的流量密码。

（项目实景图）

01国企加持 + 入榕首作

联发集团成立于1983年10月，系世界500强建发集团旗下核心企业，精耕数十载，布局全国26城，服务超45万业主，始终引领时代潮头。此次首入榕城，连下福州双盘三地块，联发深耕的决心可见一斑。

联发·君樾府作为联发入榕的首个项目，品质的把控将直接关系到以后的市场拓展，因此，房子品质将更有保障。

（联发君樾府实景图）

还有一点很重要，一般国企盘都有一个比较大的硬伤：无自持物业或者物业的品质比较一般。在这点上联发·君樾府的优势比较明显，不仅有国企加持，消除对于交房的担忧，同时房企自持物业，而且还是国家一级资质物业，可以说鱼和熊掌兼得。

（现场实拍图）

02顶流板块 地铁口房

项目所在的东二环板块，是福州楼市近几年的耀眼明星。它的成功在福州城市发展史上堪称经典，不仅房价水涨船高，部分品牌楼盘房价甚至翻了3倍（数据来源于：克而瑞），更是几个新区里面少有的一直有规划配套落地的板块。

从东泰禾广场开业，再到近期晋安湖公园一期建成，以及晋安湖旁的艺术馆、图书馆的开始建设。整个板块构造围绕商圈和三大公园的休闲体系，同时区域的交通也在不断加强，除了几个主干道之外，作为福州地铁“换乘王”的4号线，未来两年也将通车，尤为值得一提的是联发·君樾府紧邻地铁4号线（在建中），未来出行将更加便捷。

可以说，东二环还有更大的能量在等待爆发。但与此同时，东二环土储进一步减少，化工路以北地块所剩无几，晋安湖周边存量更为稀缺。价值在上升，席位在减少，这便不难理解，位于东二环的联发·君樾府为何如此火热了。

03安商房扎堆 纯商房稀缺

盘点东二环化工路以北的区域，看看目前区域的地块情况：

1、城投**郡：配比70%安商房

2、保****樾：配比60%安商房

3、世**潮：配比90%安商房

4、蓝*里：配比80%安商房

5、蓝**珀：配比90%安商房

6、首**颂：配建4万平米安商房

对于目前区域在售的新盘而言，清一色的高比例安商房，除了这些安商房外，后续开盘的楼盘依然存在配建限价房和公租房的情况。

今年仅剩的一幅地块宗地2021-13号，依然需要配建1万平米租聘住房，导致目前化工路以北区域只剩下一幅纯商地块：宗地2020-66号。

联发·君樾府手握“东二环”+“纯商品房“两个重量级标签，是目前福州东二环新入市的楼盘中尤为难得的。

04产品贴合市场的主流方向

对于项目而言，除了上述的纯商房、地铁口，附近存在东二环泰禾广场、宜家综合体......等优质配套外，项目这次的产品定位也是一个特色。

（示意图来源于图库）

不同于建发养云、建发和玺的产品，起步在130平米以上，导致门槛过高。联发·君樾府推出的建面约97-137㎡的产品，扩大了受众客源。在户型设计上，都采用了大面宽的布局，同时对比同类型住宅产品，得房率也较高。

（联发君樾府实景图）

此次加推的5#楼尊，更是凭借楼下无规划底商、宽楼间距的设计，再次吸引了一波置业者的目光。

首先，楼下无底商的设计将带来更加静谧、私密的居住体验，对于追求更高品质生活的客群，有较大吸引力。

（效果图）

其次，楼栋两面分布了中央花园和童梦音乐园，双重园林盛境给予业主良好的观景体验。下楼即可让孩子体验启蒙、交友、探险的快乐天地。

（效果图）

此外，5#楼更是做到约49米楼间距，这在整个市场也是少有的。宽阔的楼间距，实现了每户房间更长的日照，在提升业主居住舒适感的同时也保证了居者的私密性。

无论是格局打造、景观视野、还是空间阔度，联发·君樾府97-137㎡皆可谓不容错过的品质好房。这便是联发·君樾府受到热捧的原因之一，毕竟这个用产品说话的时代从未改变。

05楼盘总结

总的来说，项目目前有几个特点值得关注：

1、在区位上，坐享东二环醇熟配套+未来发展利好；

2、在定位上，稀缺纯商盘+地铁的特色显著；

3、在操盘上，国企+品质物业，首次入榕的自身品质保障。

综上所述，对于很多意向东二环的购房者而言，面对所剩不多的库存，以及对于纯商的品质追求，这个项目都值得关注。、