学原里，新型社区商业“大秀场”，街区商铺火热预约中

随着消费习惯和生活水平提高，社区“黄金1km”消费圈逐渐进入视野，街区式社区商业登上时代舞台。每一个社区就是一个商业中心，既缩短了居民到商业配套的距离，又满足了多样化精细化的需求。且根据莱坊国际的《社区商业生存之道》称，到2030年，国内将形成约2万个新社区商业，投资优势可见一斑。

（示意图来源于图库）

01大社区是最优保障

街区式社区商业的生意红火，主要的还是靠拥有稳定且长期的业主客流。而万人社区的高级配置，无疑给社区商铺生意打了一针“稳定剂”。

比如，国贸学原推出的学原里街区，未来的人流恐怕不少。国贸学原一二期两开两捷，拥有近2万常住业主，每日下楼买菜以及日常购物娱乐，约70%以上的消费基本都可以在这里完成。而且，随着这里的入住率、配套完善率增高，未来客源或许还会增长。（备注：国贸学原一二期共3237户，按每户3-5人，共计近2万人）

（国贸学原一二期鸟瞰效果图）

02开放型地段形态

此外，社区商铺的具体位置很重要，毕竟在社区路口处和在社区小巷里可是两种流量待遇。而且，据克尔瑞数据，城市居民约30%-40%的消费支出，都集中在社区周边1公里范围内。也就是说，拥有开放型地段形态且周边拥有众多住宅、商圈等人气场的社区商铺，方能左右逢客。

（学原里街区区位图）

位于浦上桥头的学原里街区，就是个很好范例。它毗邻旗山大道和浦上大道等主干道，路网四通八达，轻松接纳来自四方的客流。且以学原里为中心，以1公里为半径，覆盖超24万方商圈，人气相互流动，共享年均百万流量；辐射超4万产业园、社区常住人口，菁英邻里日常来往消费；此外，这里还有大大小小的公园，例如市政公园、乌龙江湿地公园等，日常引流客源……（备注： 按周边社区户数，每户3-5人计算，共计超4万人，数据仅供参考，以实际为准）

（国贸学原周边配套鸟瞰图）

可见，拥有万人大社区以及开放型地段形态的商铺，才真正拥有了流量秘籍。

03学原里，新型社区商业“大秀场”

相比大型商业而言，街区式社区商业的客群稳定、便捷灵活等优势不言而喻，但随着越来越多的参与者加入“赛道”，想要“活的漂亮”，必要从单一的社区功能服务中跳脱出来，规划和打造出满足更多人群的消费、休闲、娱乐、生活、商务等多元功能。

未来，更多的社区商业将会在一次次更新迭代中，打破拘泥于仅供消费的单调场景，而从生活的各个角度为消费者构筑一个除家和工作以外的“第三空间”。

（学原里街区示意图）

学原里街区，为满足更多人休闲娱乐的生活需要，打造更加丰富时尚的消费场景，规划整个街区分为三大主题分区：生活街区“新街”、风情街区“潮坊”、休闲街区“趣巷”，无论是日常买菜购物还是社交聚会等需求，在这里都能得到满足。

（学原里街区规划图）